 |
| 一、 作为房产的从业人员，你认为鼓楼区是一个什么样的区域？ |
|
|
“福州看鼓楼，鼓楼看五四”。鼓楼区是商业、政治、行政、文教、娱乐为一体化的区域，是福州市区最成熟的区域，也是福州市民观念中的市中心.。鼓楼区由于生活便利，是外地购买者之首选，也是历史文化的起源地，如：三坊七巷、西禅寺、于山等。同时也是政界与商界人才聚集地，人文素质较高。无论是成功人士还是普通百姓，孩子是他们未来的希望，而鼓楼区的教育资源非常丰富，教育始终是他们永恒的话题。同时鼓楼区也是老年朋友的养生之地，天然的温泉，西湖的水及一草一木给人一种回归自然的亲近。对年轻的朋友来说工作、休闲、娱乐一站式的便捷，是其他区域无可替代的。目前鼓楼区现可开发的土地几乎没有,随着拆迁改造使鼓楼区更趋完美，加上鼓楼区打造的“总部经济”、“楼宇经济”写字楼林立，大量的知名百强企业及公司总部入驻鼓楼区，将带来资金流、人流、物流是无法估量的, 这也大大提升了福州城市的知名度和经济实力。以鼓楼区为例，06年的工业产值和社会消费零售总额都将超100亿元大关，这与这些“楼宇经济”所产生的聚集效应有很大的关系…… [详细] |
|
|
|
|
30平方-60平方的单身户型大概占30%，75平方—95平方的中等户型占35%左右，100平方---140平方以内的约占20%，140平方以上高级住宅占15%。同时鼓楼区建筑年限从80年代到的现在，年限跨度大，品种丰富，同时周边分布了大量的重点和次重点中小学。…… [详细] |
|
|
|
1、消费心理。主要购买自己居住为主，伴随着房子保值、增值的购买性群体。
2、投资心理。有两种，一种是中长期投资，主要是投资出租，以固定资产的方式保值、增值；一种是短期投资，主要买进、卖出，赚取增值中差额。
…… [详细] |
|
|
|
1、温泉板块 以原脉温泉、公园和丰富商业配套及五四CBD的人流、资金流带来了置业机会，00年后建成的楼盘如康光温泉、盛世名门、蔚蓝国际等，房源均价分布在12000-15000元左右，是高端商务人士的居所。
2、西区板块 主要以二环路周边楼盘为主，建筑年限基本是2000年之后，同时以大盘、高端、高品质著称如五凤兰庭、大儒世家，海锦花园、天赐良缘等。房源均价分布在7000元-8000元左右，聚集的省直机关公务员，从事软件设计高技术的知识分子及围绕左海公园和西湖公园的军区老干部及退休养老的老年朋友，人文素质高，交通便捷。
3、市中心板块 以围绕东街口商圈为中心而展开的中心区，这里要提一下就是，在福州最早提出商业CBD概念的是东街口商圈。
....[详细] |
|
|
|
|
从现阶段来分析，鼓楼区周边的版块房价升值较快，如金山、东区、五四北、还有闽候。这些地区的涨幅远远超过了鼓楼区内的涨幅。去年--今年数据显示：五四北涨幅平均3000元/平方左右，而鼓楼市区的涨幅才平均2100元/平方左右。这不是说鼓楼区的房价不升值了，而是跟客户的消费心理有关，前两年福州东扩南移西拓北进的政策，开始了大兴土木，新的楼盘在短时间内开发了很多。在这样市场的冲击下客户多半＂感性＂的去购买了远郊的房产，但随着时间的推移，远郊的房产的缺点重新被人们所认识，人们重新回到了＂理性＂他们理性的会想到：交通问题，人气问题，小孩读书问题，购物、医疗问题，上下时间成本的问题，例如你住在金山到五四路来上班，每天至少要提前30分以上出门，晚上迟回家打的费就要20-30元等．这样在接下来的时间里鼓楼区内的房源又将受到市场的热捧．鼓楼区内的房价在接下来的时间会补涨、高涨，远远的超过其它地区的房价。…… [详细] |
|
|
|
|
教育始终是我们永恒的话题，孩子是我们未来的希望。目前每个家庭1/3的收入是用来小孩子的教育投资的，而投资离不开重点学校的务色。目前福州有14所重点小学，而鼓楼区就有8所，如鼓楼实小即屏东小学，钱塘小，鼓一小，鼓二小，一附小，二附小，福州实验小学， 乌山小学。如此丰富的教育资源决定了周边房价虽然房子建筑年限早，大部分都是混合的，但房价依然可以与框架房源相媲美，房价高于无划片重点小学的楼盘300-500元不等。而古有‘孟母三迁’今家长选而鼓楼就读。因为鼓楼区人文素质非常高，出则高级白领、商务人士，进则都是省直、市直机关的国家公务员，学习氛围，孩子成长的环境，交友圈子相对纯洁和友善。因而置业鼓楼区除了小孩读书就学之外，空置的还可出租，租房市场非常活跃，租金回报率相当的高。故而说，置业鼓楼，教育、投资两不误。
…… [详细] |
|
|
| 7、如何看待鼓楼区CBD‘楼宇经济’或‘总部经济’带来的投资机会? |
|
| 近年来随着CBD效应的显现，CBD写字楼迈入黄金期，楼宇经济”进一步升华，又引来了“总部经济”，高档写字楼办公场所的可供给量越来越少，租金也就自然“以稀为贵”而水涨船高。
从国际上的大环境来看，总部经济在世界的影响最大，总部经济也是做强做大一个城市的重要象征。最新数据显示，福州鼓楼区写字楼总营业收入超过10亿、税收超过2000万的楼宇已经超过30座。而所谓 “楼宇经济”，它是一种“隐藏”在商用楼宇中的经济形态，以商务楼为载体，通过招商引资，开发、出租楼宇引进商务企业，从而引进税源，带动区域经济发展。在鼓楼区林立的高楼背后，楼宇经济呈现出生机勃勃的发展势头。目前鼓楼区共有写字楼131座，总建筑面积达到350万平方米，入驻企业涵盖金融、软件、旅游、商贸、物流、社会中介、企业总部等多个领域。
…… [详细] |
|
