二手房置业大讲堂之鼓楼区市场分析及投资问答

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月30 日搜房网二手房

鼓楼区市场分析及投资问答
-----2007.11.27吴允和
针对鼓楼区域的二手房交易市场情况做详细介绍，并对如何更好把握投资机会做细致分析。

各位网友大家好，今天做客我们置业大讲堂的嘉宾是南新房产的区域经理吴允和先生。
吴先生您好，首先欢迎您的到来，置业大讲堂是我们搜房的一档谈话类节目，主要是邀请业内的资深人士，为我们广大的网友进行在线的置业指导，下面我们就开始了

南新房产区域经理吴允和先生

一、作为房产的从业人员，你认为鼓楼区是一个什么样的区域？

吴允和：“福州看鼓楼，鼓楼看五四”。鼓楼区是商业、政治、行政、文教、娱乐为一体化的区域，是福州市区最成熟的区域，也是福州市民观念中的市中心.。鼓楼区由于生活便利，是外地购买者之首选，也是历史文化的起源地，如：三坊七巷、西禅寺、于山等。同时也是政界与商界人才聚集地，人文素质较高。无论是成功人士还是普通百姓，孩子是他们未来的希望，而鼓楼区的教育资源非常丰富，教育始终是他们永恒的话题。同时鼓楼区也是老年朋友的养生之地，天然的温泉，西湖的水及一草一木给人一种回归自然的亲近。对年轻的朋友来说工作、休闲、娱乐一站式的便捷，是其他区域无可替代的。目前鼓楼区现可开发的土地几乎没有,随着拆迁改造使鼓楼区更趋完美，加上鼓楼区打造的“总部经济”、“楼宇经济”写字楼林立，大量的知名百强企业及公司总部入驻鼓楼区，将带来资金流、人流、物流是无法估量的, 这也大大提升了福州城市的知名度和经济实力。以鼓楼区为例，06年的工业产值和社会消费零售总额都将超100亿元大关，这与这些“楼宇经济”所产生的聚集效应有很大的关系。此外，“楼宇经济”带来的一些游戏规则和国际惯例也值得我们学习和借鉴，“楼宇经济”的发展，必定引发政府对软环境的精心改造，在营造符合世界规则和国际惯例的市场经济体制、法制环境和加强政府服务职能上狠下工夫。特别是由于商业动脉缘故，出租市场一直供不应求！还有知名的学校重建扩招,使得大量的人员涌进鼓楼区. 上述条件足以决定鼓楼区的升值潜力巨大，所以说鼓楼区是最具保值增值的地块.

2、目前鼓楼区主要户型及面积如何?

吴允和：30平方-60平方的单身户型大概占30%，75平方—95平方的中等户型占35%左右，100平方---140平方以内的约占20%，140平方以上高级住宅占15%。同时鼓楼区建筑年限从80年代到的现在，年限跨度大，品种丰富，同时周边分布了大量的重点和次重点中小学。

3、目前市场客户的购买心理有几种?

吴允和：1、消费心理。主要购买自己居住为主，伴随着房子保值、增值的购买性群体。
2、投资心理。有两种，一种是中长期投资，主要是投资出租，以固定资产的方式保值、增值；一种是短期投资，主要买进、卖出，赚取增值中差额。

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责任编辑/tangnuo.fuzhou

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