福州中介世纪之交全国首例房地产客户跳单始末

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月27 日搜房网二手房

跳单，这里解释为“绕”单，即凭证；合起来是房地产交易中常见又屡禁不止的现象——委托双方绕过受委托方直接进行交易的一种违法行为。进入九十年代，福州房地产三级市场火爆，房地产中介方兴未艾，但一些素质低、道德差、法制观念淡泊的市民不觉得践踏别人劳动是一种自私卑鄙的行为，不觉得偷窃信息也是一种偷窃行为，为了节省该付给中介总成交价1%的中介费，竟然不择手段地甩开中介，交易成功。

这种可怕的“病毒”正侵蚀着房地产中介的肌体。如不迅速制止，中介行为将面临生存危机。福州南新房地产扬岳剑经理敏锐地感到问题的严重性。
可是……….

一中介的无奈
此时的福州房地产中介对“跳单”普遍感到无奈。福州业内人士算了一笔账：2000年福州1-6月二手房交易额达到了3.8亿元，以每套平均20万元计算，交易近2000套。而当时福州注册登记并真正开展房屋中介服务的计50家，每家每月成交3单，1-6月总计不到1000套。显而易见，那另外1000多套多数是从房产中介获取信息后再“跳单”私下交易。
面对高大50%的“跳单”，房产中介多显无奈，很多房产中介公司都有了心理承受能力，把“跳单”控制在失败率之内。

其二，当时中介的法律地位薄弱，无法对“跳单”者实施有效的预防与监控，导致大多数 “跳单”者很难被中介发现，委托双方可以面不改色、心不跳地签下委托书，然后待受委托方履行职责后随便寻找一个借口溜之大吉，接下来“暗箱操作”，交易成功，中介竹篮打水一场空。中介处于十分尴尬的局面。

其三，一些市民素质不高，他们既想获取中介的房源信息，又不愿支付相应的费用。一旦“跳单”成功，他们没有丝毫的“愧疚感”，对中介付出的劳动不屑一顾，反而为自己的小聪明沾沾自喜。

“跳单”者即使被中介碰巧发现，中介公司也认为诉诸法律对自己有利。可是面对所要消耗的人力、物力及时间，却又望而却步了，宁愿吃亏，少收一点“私了”。
中介肌体就这样被“跳单”这个病毒侵袭。南新信息咨询部杨岳剑经理这样形容：“跳单”——我门永远的心痛！

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责任编辑/tangnuo.fuzhou

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