二手房交易时“跳单”究竟谁是受害者？

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月25 日四川新闻网

今年3月，市民张先生在草堂北路的某中介公司看中了汇夏花园一套100平方米左右的二手房，经过讨价还价后，成交总价60余万元，中介代理费为1.5%。随后张先生与中介签订了一份意向性协议，付了1000元订金后，答应过两天再来办手续。第二天张先生在菊乐路的一家中介公司也看到了这套房子的房源信息，一了解不但总价比先前的低了近10000元，而且中介费只收1%。张先生一算账，比原来那家中介便宜了13000多元，于是张先生与这家中介签订了二手房买卖合同。不久，张先生先前签协议的那家中介找到了张先生，认为张先生是恶意“跳单”，要张先生赔偿10000元的经济损失。张先生认为，他并非利用原中介公司的信息和机会甩掉中介跳单交易逃避中介费，而是其他中介既能提供相同的房源，且中介费还低，选择哪家中介属于法律赋予的选择权，为什么要赔偿损失？

　　记者调查：二手房“跳单”很普遍

　　记者随即与张先生所说的这家中介公司取得了联系，中介公司的李经理很是委屈，他告诉记者，为了帮助张先生买到满意的房子，带张先生前后看了几套房子，结果张先生却跟另外的中介公司签了合同，这于情于理都说不过去。李经理告诉记者，像张先生这样的情况今年他都遇到几回了，不仅在中介之间“跳单”，也有跟房东“跳单”的。李经理说，今年一月份许小姐在这里看中了一套房子，签订协议后，中介为这位许小姐约见了房东，双方因为价格原因没有谈成。第二天李经理跟许小姐联系，准备重新给他介绍房源，结果每次打电话都不接，正在李经理想不明白的时候，房东打来电话说他的房子已经卖了，要中介撤掉登出的信息。在李经理的一再追问下，房东才道出实情，原来许小姐那天并没有走远，而是一直等到房东出来后，与房东来了个“亲密接触”。

　　与张先生有同样经历的许先生告诉记者，去年他通过一家中介公司找到了一套房子,但是因为中介费的原因一直没有达成协议。在多次与中介协商降低佣金失败后,许先生想到同一套房子并非只在一家中介公司挂牌出售,不如干脆找其他中介公司看看。走了几家中介公司后,他很快在另一家中介找到了这套房子,顺利买到自己满意的房子。

　　在采访中记者了解到，类似于张先生这样的情况很普遍，究其原因与房东一房多挂、信息管理不规范有很大的关系。富房置换的张经理认为，由于二手房中介的良莠不齐，导致了一些中介公司为利益驱动而不坚守价格底线，张经理说，由于一房多挂，导致不同的中介报价也不尽相同，这就势必造成购房者在一家中介看房子砍价后，又与另一家价格低的中介签合同，“跳单”自然很难控制。

　　据某业内人士透露，从去年下半年到今年上半年，一些小中介公司，有一半的业务都是从其他公司“跳单”过来的业务。“房东一房多挂，房源信息管理不规范，以及中介公司不正当竞争导致了相互之间挖墙脚。被跳的中介公司是‘英雄白跑路’,挖墙角的中介公司是‘退而求其次’,谁也没占到太多便宜,最终受损的是整个行业利益。”嘉好中介的一位经理说。

　　律师说法：是否“跳单”有据可循

　　四川致高律师事物所的林方平律师认为，按照我国法律的规定，在居间合同中，居间人是通过向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务而获得报酬的。根据《合同法》第427条的规定，“居间人未促成交易成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”因此，如果中介公司未能促成交易成立，一般不得收取费用。

　　其次，作为房源信息自己并非该中介公司独家所有，因此，如果买卖一方系利用其他中介的房源信息，并在其他中介的帮助下促成交易成立的，则该行为并不构成“跳单”。因此，原中介主张要求支付中介费并无法律依据。

　　由于房东一房多挂，房源信息并非一家中介独有，所以从张先生这个案例看，如果促成交易的这家中介为张先生提供的是相同的房源信息，那么张先生则不应该承担违约责任。但是如果张先生利用中介提供的房源信息，然后私下与业主或者其他中介进行房屋买卖交易，拒不履行委托协议约定的义务，不支付中介服务费，应承担违约责任。

责任编辑/tangnuo.fuzhou

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