http://esf.fz.soufun.com搜房福州二手房网 2012 年2 月9 日 上海证券报
“现在房贷利率政策很难讲，一天几变。”某国有大行上海分行一位人士向记者表示。
新年伊始，银行户头充裕，这使得一直紧绷的房贷政策有了放松的空间。然而在监管层对房贷的政策没有放松的背景下，各家银行对房贷政策的把握有些微妙，“一日数变”成为年初多家银行房贷政策的真实写照。
房贷再现打折
去年底，由于信贷额度吃紧，多家银行均对房贷利率实行了上福近日，房贷利率有松动迹象。
记者昨日致电建行北京某支行获悉，该行的首套房贷利率最大优惠幅度可达8.5折。而在上周，建行北京另一支行人士则告诉记者，近日接到上层通知，自2月1日起首套房贷利率恢复到基准利率的1.05倍。
据上述人士称，目前的建行北京房贷业务都归集于几个网点，8.5折的首套房贷利率优惠在各个可办理房贷业务的网点都可适用，但并非所有客户都能获得8.5折的优惠。
该人士称，资质良好的客户，或者本身为建行的基础客户，对建行贡献度较大，比如在建行做过定投、理财等业务的客户比没有在建行办理过任何业务的客户更容易获得8.5折的优惠价格。
不过该人士称，目前一般期限超过3年的贷款都是浮动利率，8.5折优惠在贷款期限内并非固定不变，一旦资金面收紧，贷款利率也可能进行调整。
不过目前建行优惠措施或仅是“个案”。工行、农行、中行北京相关支行人士均对记者表示目前首套房贷利率没有优惠。
招行北京某支行的人士更告诉记者，目前大部分客户在招行拿到的首套房贷利率都为基准利率的1.05倍，仅少部分客户可争取到基准利率，更别提优惠。
不过对于具体楼盘以及客户，各行说法也并非固定。其中一大行人士称，对一些银行都愿意提供贷款的优质楼盘，银行可能会因为竞争被迫给予利率优惠；而一些不怎么受青睐的楼盘，银行愿意给基准便已是最大退让。
广州中原地产的项目部总经理黄韬对记者称，目前广州没有银行可以给予客户首套房贷利率8.5折的优惠。据他了解，仅有个别大行可以给予少部分客户9折的优惠利率，大部分仍维持基准，广州房贷市场目前并未呈现整体的放松态势。
基准利率较普遍
“房贷打折？没有可能！能申请到基准的利率就不错了。”建行上海分行某支行一位人士向记者表示。据了解，该行目前首套房利率基本上执行基准利率的1.05倍。而针对某些优质客户可以申请基准利率。
不过这位人士表示，相较于年前，目前房贷还是有所松动，主要表现为由于资金较为充裕，排队等放款现象基本上消失。“贷款审批以后，基本上都能马上放款，不需要排队。”
相较于建行，工行上海分行的房贷利率更加优惠一些，工行浦东分行一位人士表示，目前首套房利率执行基准利率，第二套房在基准利率基础上上浮10%，“打折是完全没有可能的，目前银监会的房贷政策没有松动，我们也只能坚决执行监管政策。”这位人士表示。
“打折在我们银行比较难，但也不是完全没有可能。”交行上海分行一位人士表示。这位人士告诉记者，目前交行上海分行针对首套房执行基准利率，“如果想打折的话，需要客户提供详细的资料，包括个人资料，购置房产的信息，我们再将客户的信息输入系统，由系统对客户进行综合评价给出一个分数，然后根据该分数决定房贷的折扣。”这位人士表示。
“年初资金面确实比较宽松，但据我们了解，目前上海这边五大行的房贷基本上都没有折扣，有些小银行有一些折扣。”某国有大行房地产金融部一位人士告诉记者。
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