http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 郑州房管局
与全国其他大城市一样，今年郑州楼市一直很火。昨日，记者从郑州市房管局获悉，今年前3季度郑州楼市分析报告已正式“出炉”。从今年开春起，郑州楼市先后经历了“阳春”、“盛夏”、“金秋”，房价和销量不仅远超去年低迷期，也超过了2007年的楼市“巅峰期”。
房价：9个月涨了近700元
今年前9个月，郑州商品房销售均价为4834元/m2，其中，商品住宅销售均价4529元/m2，比去年同期均有所上升。其中，9月份商品住宅销售均价4602元/m2，与1月份3908元/m2相比，每平方米涨了694元。
从房价上涨的走势来看，从今年2季度开始，商品住宅销售均价急速上升，并在今年5月份冲高至4773元/m2，达到历史最高水平。随后几个月，商品住宅的销售均价一直停滞在4600元/m2以上，并显出略有“下滑”的状态。
相关人士认为，在年初住宅自住性需求引发“阳春”行情后，投资性购房又重新“入场”，加上可售房源减少，引发一些恐慌性购房行为，也使得商品住宅的销售均价被迅速拉升。
销量：消化400万m2存量房
都说今年郑州楼市转暖，数据最能说明情况。统计数据显示，今年前3季度，郑州商品房销售面积达到808.17万m2，已超过去年全年的销量，达到了历史同期最高水平。其中，商品住宅销售面积为682.58万m2，同比增长70.3%，略高于商品房增幅，占商品房总销量的84.5%。
与火爆的销售相比，郑州楼市投放量持续低迷，前3季度商品房投放392.83万m2，仅相当于去年同期的一半。
这种销售大增、供给锐减的态势，使房地产市场的存量房得以快速消化。前9个月，郑州楼市“消化”掉之前400余万平方米的库存，供销比降至0.49∶1。这说明自住性、刚性需求是今年郑州房地产市场的主力，开发商仍在快速消化存量房回笼资金，减少市场供给。
从郑州各区域房地产市场的投放和销售情况看，金水区是当仁不让的“老大”；各区域在商品住宅房价上所保持的“郑东新区最高，中原区最低”格局，没有发生太大变化。
畅销房
小户型、5000元/m2房子市场上什么样的房子最受购房者欢迎？答案是小户型。
截至今年9月底，郑州商品住宅可售房源共42155套，其中90m2以下商品住宅占到近七成。同时，今年新投放的住宅中，60m2以下和80~90m2的商品住宅投放占比最大，单间小户型、大两房或小三房的户型是主力。
从售价上看，今年，商品住宅销售均价主要集中于4000~5000元/m2，但5000~6000元/m2价位段的比重在显著提高，两者相加占到近七成。其中，商品住宅的主力投放价格正在快速向5000~6000元/m2的价位转移。
购房者：外地人买走郑州多半房
今年前3季度，外地购买者买走了省会一半多的商品住宅。从近三年的统计来看，“郑州城区”的购买比重在持续下降，而来自郊县、省内、省外的购买者比重，呈现不同比例的上升。
在价格上，郑州本地人购房均价为4272元/m2，而其他地域购房人的购房均价都在4500元/m2以上。
二手房交易量创历史新高
今年前9个月，郑州二手房交易套数达到18994套，平均一个月就能成交2000多套房子，交易量创下历史“新高”。
二手房的成交均价为3194元/m2，其中二手住宅的交易均价达到3135元/m2，也是3年来涨幅最高的时期。
预测：年内房价不会大幅上扬
分析人士预计，从销售上来看，去年压抑已久的刚性自住需求，在今年前3季度已逐渐“消化”掉，未来几个月销量可能会停滞甚至略有倒退。
同时，下一阶段，郑州楼市投放量也将稳步增长，强势的卖方市场格局或将出现松动。然而，经过2008年的楼市振荡，开发商不会大幅拉高房价、破坏市场形势，因此年内房价大幅上扬的可能性不大。
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