蔡阳再放豪言：未来杭州核心区房价会再度翻番

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日搜房网综合整理

去年4月初，蔡阳发表了题为《我相信房价下跌不会超过一年》的博文，引起过万网友的议论纷纷，其中不乏骂声阵阵。而去年至今，楼市的运行轨迹已经说明了一切。时至今日，蔡阳再放豪言：未来5年内，杭州核心区房价会再度翻番。

蔡阳在博文中表示：“我们都知道，现在民间商品消费还没有明显的恢复提升，但民间投资，在房地产行业的表现确异常猛烈，为什么会这样？经济学上的通货膨胀，即：货币增长速度－产出增长速度＝通货膨胀。”蔡阳认为，通货膨胀正在发生，而非什么预期，房价上涨就是对通货膨胀的确认。

有一种说法：“目前按照经济学上的通胀定义来看，中国的通胀已超过15%，最高甚至达到18%。”按照这种理论，这就带来资产价格的大幅上扬，所以，当超额货币不能直接转化为消费物价指数上涨时，就必然转换为“投资价格的上涨”。

蔡阳还作出如下假设：如果确认中国经济已经复苏的条件下，可以明确讲，在未来半年到一年，会看到货币政策调整，调整方向是相对收缩，这也是最近讨论较多的词——“退出战略”。而中国救市的货币投入主要流向投资领域，即铁路、公路、基础建设三大领域，即常说的“铁公基”。铁公基实际上是为房地产的土地外延性扩张构建基础设施，我们讲基础设施的时候实际是讲基础设施投资推动房地产，路走到哪儿，房盖到哪儿，城市延伸到哪儿，这是我们理解“再度翻番”的依据之一。所以政府投资带动民间投资，而房地产的投资当然地会成为下一轮中国投资驱动的急先锋。

所以他认为，房地产价格会继续上扬的理论依据主要是：房地产目前它反映的还不是真实的超额货币流量。目前在杭州，60%-80%的房子需求来自投资需求而非真正的消费需求。所以从长期来看，在浙江省范围内，杭州市的房价在达到下面地市县房价的18-28倍时，才会进入相对平衡的阶段。

只有人口净流出的个别中小城市，房价才会开始停滞不前甚至下跌。但这一定不是基本面主流。未来5年内，杭州核心区房价会再度翻番。点击进入蔡阳的博客>>>

责任编辑/hushu.hz

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