http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日 上海中原地产研究咨询部 中原地产
“银十”将逝，一直上行的上海楼市本月整体表现涨跌互现，上海新建商品房整体市场出现双双走低，但二手房市场呈现量跌价稳的趋势。是“拐点”的出现，还是阶段性的“盘整”？
据上海中原统计数据显示，截至本月25号，10月份上海全市新建商品房的成交量139.98万平方米，环比下降38.5%。成交量自6月份就开始呈现逐步收窄态势，仅在上月出现反弹后本期继续下行。从统计均价来看，今年以来，整体市场一直呈稳步上扬趋势，在9月份创下18265元/平方米的新高后，本月出现首次下探，降幅12.9%。
上海中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，新建商品房成交量大幅减少的主要有两方面原因，一方面由于前期市场的集中释放，可售房源日趋乏力，出现“断供”而导致成交量大幅萎缩；另一方面随着房价的不断攀升，购房者之前预算已不能买到合适的物业，在高企的房价之下，不愿意追加预算弃市观望。本月成交均价方面的走低，究其原因主要在于整体成交格局的演变，成交量中豪宅的销售比例明显减少，而中低价位的物业出现集中释放的结果。
从新盘的供应方面看，因为开发商的“不差钱”心态，市场上的增量房呈现量少价高的态势，新推楼盘的销售价格较3个月前时候的售价出现20-30%涨幅。经过大半年的快速去化，新增供应面积日趋下降，本月96.27万平方米的新增供应较前期环比下降幅度35.8%。目前新盘在供应量的区域分布上主要集中在外郊环间，如闵行、嘉定和宝山。
· 什么样的人才能有机会发财？？抓住 戴红军
· 出售成本下降，业主积极放盘（图文 满堂红
· 二手房公司应走可持续发展之路 wangz
· 地产政策或于明年二季度收紧 wangz
· 中国房价再涨十年，我们还能住哪？ 冷得像
· 教你如何买到吉祥风水房 芳子
· 成功是人的本能！ guche
· 高房价下民众表现软弱八大原因 焦点
· 申办个人住房贷款三大要点 芳子
· 收紧二套房贷优惠预示楼市到了最危 心如明
· 08年7月份福房指数市场分析报告 08.14
· 5月福房指数：榕楼市迎来了一个回.. 06.19
· 2008年4月份二手房价格指数市.. 05.26
· 榕城金融政策从紧 楼市成交理性回归 04.21
· 2008年2月份福州房产指数市场.. 03.25
