深圳中介数据显示二手房投资客比例已达4成

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日南方网

[摘要] 据世华地产、中原地产、美联物业等几家地产中介的数据显示，目前二手房市场的投资客比例已达到4成，而且预计后续比例还将进一步上升。

据世华地产、中原地产、美联物业等几家地产中介的数据显示二手房投资客比例已达4成

行业

今年8月传出银行将收紧二套房贷的消息以后，深圳二手房市场的投资客比例出现了短暂的下滑。近两个月以来，市场投资客的比例又得到了大幅的提升。据世华地产、中原地产、美联物业等几家地产中介的数据显示，目前二手房市场的投资客比例已达到4成，而且预计后续比例还将进一步上升。

目前投资客比例已达4成

据世华地产、中原地产、美联物业等几家地产中介的数据显示，近两个月来深圳二手房市场的投资客比例大幅度上升。数据显示，目前二手房的购买者中，投资客比例已达到4成，这个数据相对于今年初增加了一倍。而相比成交相对低迷的8月份，也有不小的涨幅。

中原地产深港研究中心总监张伟介绍，根据中原地产的相关数据显示，目前二手房市场上的非自住买家已经远远超过5成。“当然这些人，并不能完全称之为投资客，有一些人是被动型投资。即使除去这一部分人，投资客所占的比例也在一半左右。”世华地产通过对宝安区10个热销二手楼盘的跟踪数据显示，今年第三季度，在这些楼盘的买家中，投资客的整体比例在4成左右，其中部分楼盘的投资客比例竟高达8成。世华地产市场研究部总监肖小平表示，虽然这个数据受到多方面因素的影响，但其宏观趋势表明目前投资客在不断增加。

资金保值是投资客增加的主因

据了解，近期二手房市场投资客增加的因素是多方面的，主要包括利率、政策、房价、股市等。据多家中介对客户信息资料的调查表明，投资楼市进行资金保值是近期投资客增加的主要原因。美联物业深圳区总经理江少杰指出，在存款利率低下的同时，贷款利率也比较低，这也客观上减少了投资房产的压力。

张伟表示：“随着近期一手房价的不断攀升，使得一手房价与二手房价的差距拉大。另外，一手房投资的套现周期长，风险大，这就促使了一部分投资客从新房市场转向二手房市场。”除了这些因素之外，对于后市政策的担忧，使得近期香港投资客的比例有所增加。

后续投资客比例或继续上升

对于今后两个月的二手房市场，专家表示其投资客的比例预计还将进一步上升。张伟表示：“前段时间关于银行收紧利率的消息，使得很多投资客持币观望，而现在他们正在逐渐入市。”据中原地产近期的成交数据显示，目前已经有很多几个月前处于观望的投资客开始入市。随着他们的入市，预计市场投资客比例还将继续上升。张伟还指出，最近深圳新房供应少，房价高，这使得很多新房市场的买家转向二手房市场，这也进一步增加了二手房市场投资客的数量。

江少杰则表示，受到一些二手房优惠政策到期的影响，今后两个月中，一些短期炒房的投资客可能会逐步减少。不过政策方面的因素对于长线投资客的影响并不大，甚至还会刺激一些香港等外地投资客在限外令到期之前，抢步入市。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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