搜房博友为楼市“卖拐” 高房价下何去何从？

[中保龙杯]南京搜房第十一届博客沙龙

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日高国栋周彬龚克搜房博客

纵观今年南京楼市，早在3、4月份露头的“小阳春”一跃成为“热”不胜收的火爆市场。07年疯狂之后的镇痛还历历在目，但是广大购房者特别是投资者完全不顾市场的后市支撑，前赴后继的爬入“房奴”队伍，为固定资产的储备忙得不亦乐乎。正当一帮地产大腕挤入二线城市疯狂抢地的时候，南京放起了公积金新政的响炮，配之以高房价带来的“价涨量跌”效应，一时间“拐点”的呼声又重上台面，老百姓疑惑楼市是否会真的迎来新“拐点”？

上周日（10月25日），由中保龙装饰独家冠名赞助的南京搜房第十一届博客沙龙在太平门的“高山吾伴”茶社拉开帷幕。活跃在搜房博客平台上的十多位知名博友汇聚一堂、各抒己见，共同为当下的楼市“卖了一次拐”，楼市真的需要“拐”吗？大多博友坦言楼市上涨的趋势恐难改变。《现代快报》的资深记者李汇丰引用了多位地产名流的观点说明房价上涨的深层原因，并强烈向网友推荐新江东板块；从事二手房行业三年多的南京我爱我家资深经纪人焦晓微表达了对房价虚高的无奈，火热的购房群体从直觉上告诉他“现在买房虽然贵但还是要尽早买”；《扬子楼市》的资深记者彭平点破了“国家让钱不值钱”的真相；在网络诗坛颇有名气的伍玉龙则认为房价的高涨是因为社会中的有钱人大多瞄准了房地产；钟山明镜律师事务所的蒋德军律师感叹“做生意的赚钱速度没房价涨得快”；江苏致祥律师事务所的谢瑛律师认为房价是有了老百姓的跟风；另外，兴都花园版主马伟宏以碧桂园为例说明了现在市场的非理性火热；而星雨华府版主金陵老庞则认为支撑房价的土地市场如不改变竞拍模式，将很难控制房价疯长。

南京搜房第十一届博客沙龙部分博友合影

值得一提的是，在近期的土地市场上，出现了不少央企的身影，南京将汇聚越来越多的品牌开发商，而对于广大缺乏品牌意识的购房者来说，在买房决策中开发商品牌应占多少份量呢？各位博友给出了自己的标准，并陈述了理由：

博友	职业	买房决策中开发商品牌因素比例	理由
李汇丰	现代快报资深记者	品牌效应	品牌效应释放出来了，所占比例就高
彭平	扬子楼市资深记者	30%-40%	选品牌要看经济实力，大多人没法选则
吴纪攀	江南时报资深记者	60%	很多负面报道折射出品牌选择的重要性
焦晓微	南京我爱我我家	10%	大多购房者买房就看地段和房型
蒋德军	钟山明镜律师所	<30%	对于自住类购房者无法有宽裕的选择
谢瑛	江苏致祥律师所	60%-70%	买房如同买手机，宁做凤尾不做鸡头
马伟宏	兴都花园版主	50%	知名品牌有资金保证，不会出现烂尾楼
金陵老庞	星雨华府版主	60%-65%	开发商经验很重要，也有面子问题
伍玉龙	网络诗坛名人	80%	切身感受品牌的重要性，投资更要注重
花不追蝶	中保龙网络营销人	30%	只要有房子住就行，品牌会使房价虚高
赵智成	南京智成培训公司	<40%	年轻群体还没有实力考虑品牌