供小于求楼市升温？顾云昌再抛"保温升温"论

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月19 日刘冰房霄洋王月东亚经贸新闻

中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌对房价上涨原因的独到“剖析”。而就在2009年长春秋季房交会，多恩置业·中国房地产发展区域论坛上，顾云昌阐述“楼市要保温，甚至要升温！”一语惊四座，与长春市住房保障与房地产管理局局长刘海山所阐述的长春楼市供小于求似乎不谋而合。

16日下午的论坛中，长春市副市长王学战首先对与会专家表示了热情的欢迎，并感谢他们为长春房地产市场出谋划策，希望这样的交流活动更多的在长春举行，房地产业内著名专家顾云昌、蔡云和蔡鸿岩分别作了精彩论述。

顾云昌：楼市要保温，甚至要升温！

从刚刚公布的1-9月份全国房地产发展数据来看，进入9月份以后，全国房地产市场的房价同比增长2.7%，其中普通商品住房有3.7%的增长。大概从今年6月份开始出现房价同比上升的情况，并且上升的速度逐步加快，估计房价同比上升速度在全国还将会继续。其次是全国房价出现环比上升0.7%，从今年3月份开始，房价环比开始出现上升。简单说房价的同比增长速度加快，而环比放缓，但相对还是平稳的，没有出现下落。数据表明全国房价已经走出了这一轮的低谷，出现全面的上涨。

今年出现了比较有意思的现象：一季度全国房地产市场比较低迷，春节以后出现复苏的迹象，首先从经济发达地区开始复苏，向二三线城市扩散，在复苏过程主要是刚性需求，中低价位的和二手房卖得好，这说明进入市场买房的是因为房价上升过快、买不起房的人。其次在全国房地产政策调控之下，各地纷纷出台了很多利好的政策。比如长春出台了22条新政，使整个市场、房价也出现了回调，税费降低了，首付款减少了，利率下降了，导致了潜伏下来的市场需求进入市场买房。这里需要说明的是，楼市需要实火，需要刚性需求，这是楼市健康的保障，但不需要虚火太旺，特别是投机、投资需求太旺。

全国楼市正在逐渐走出低谷，我给广大开发企业提三点希望。首先是打造适应冷热变化的企业，审时度势，实现稳健发展。第二是开发不受调控影响的产品，注重差异，做到内外均衡。最后要建设勇于开拓创新的队伍，练好内功，当好企业公民。特别是企业公民这个概念应该在房地产界很好地树立起来。企业公民就是全面对社会负责的企业，既要对股东负责，对消费者负责，对合作伙伴负责，对政府负责，对环保负责。

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