银十过半大势已去难回头？周末5家楼盘觅商机

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日王洋南京搜房网

[摘要] 据搜房网新房中心统计，这个周末又将有5家楼盘再度出击，新推房源量达到800套。这五家楼盘分别是位于江北的旭日爱上城，城北板块的中电颐和家园和大地伊丽雅特湾，以及城中板块的皇册家园。

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十月黄金周的成交量刚刚让人们大跌眼镜，随即南京市住房公积金管理中心又吹来一股冷风。10月9日，新政下调了市民购买第二套住房和所购房屋建筑面积超过144平方米以上的贷款额度，实际可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数也由0.45下调至0.3。收紧的动作尚未停息，国土部、国家信息中心又相继暗示需要适当调控楼市。

如果说公积金政策的调整是今年南京楼市飘落的第一片黄叶的话，如今入秋的凉意已经越来越明显了。但也有不少开发商提出不同的观点，亚东建发集团南京润创传播有限公司总经理李志宏表示：公积金收紧政策会对楼市产生一定的影响，但是购房者的购房需求仍然非常强烈。目前市场上可售房源并不多，这才是导致黄金周期间南京楼市成交量较低的主要原因。

开发商低调拿地土地市场日趋理性

在本周二的土地拍卖会上，NO.2009G47九龙湖地块倍受关注。历经42轮的竞夺,中粮地产于最终以3151元/每平方米楼面地价拿下该地块。虽然央企中粮地产力压朗诗、城开等本土房企，但大家可以发现，这次的土地拍卖会已经不像前几次那样“战”的烟雾缭绕，地价不仅没能创下新高，比起9月16日中冶在九龙湖板块拿下的G42地块，楼面价更是暴跌了750元/平米。

在楼市走势尚不明朗的今日，开发商拿地也趋于理性。苏鼎研究所所长宋坚表示：江宁的土地价格早就已经透支，可喜的是现在的地价又已经回到了一个比较合理的位置。他认为整个楼市将会朝着一个较为稳定的方向发展，但国家在年底出台一些限制性政策也是不大可能的。

周末5家楼盘再试水 800套房源上市

据搜房网新房中心统计，这个周末又将有5家楼盘再度出击，新推房源量达到800套。这五家楼盘分别是位于江北的旭日爱上城，城北板块的中电颐和家园和大地伊丽雅特湾，以及城中板块的皇册家园。

10月17日，城北板块的大地伊丽雅特湾此次加推50平米地铁小户型，均价8500元/平方米。10月18日加推新房源有四家楼盘。其中，中电颐和家园二期“尚玄”推出120套新房源，其面积为88、113、130平米不等，均价在10000元/平米。同日，旭日爱上城三期.星岛即将全新面市。此次推出的房源共计380余套，以户型为88-115平方米的小三房为主，均价约为5700元每平方米。另外，城中板块的皇册家园将在周末推出第三期南第01、04栋，面积为96 、108、135平米不等。位于城东的中冶钟鼎山庄将加推100多套新房源，面积在130-150平米之间，价格15000元/平米-18000元/平米。

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责任编辑/gaojun.nj

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