郑州土地拍卖频频上演车轮战开发商一地难求

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月14 日大河报

[摘要] 今年前三季度,郑州住宅用地供应先松后紧,土地招拍挂市场也呈现先冷后热的局面。易居(中国)克而瑞郑州机构提供的数据显示,今年1~9月,郑州共招拍挂各类土地62宗,面积约合5155.5亩,但住宅用地仅招拍挂24宗,面积约合2589.45亩。住宅用地供应明显偏紧。

今年前三季度,郑州住宅用地供应先松后紧,土地招拍挂市场也呈现先冷后热的局面。易居(中国)克而瑞郑州机构提供的数据显示,今年1~9月,郑州共招拍挂各类土地62宗,面积约合5155.5亩,但住宅用地仅招拍挂24宗,面积约合2589.45亩。住宅用地供应明显偏紧。

今年年初,郑州土地市场一片冷清,不少地块都是以底价成交,个别地块甚至还出现了流拍的情况。但进入5月份后,土地市场似乎来了一个180度的大转弯,在全国新一轮“地王”争夺战的刺激和带动下,郑州土地市场也开始由冷转热。

　　5月份,郑州市共有5宗土地成交,其中郑汴路南、未来路东、陇海铁路北、商贸路西地块,以193.16万元/亩成交,虽然仍未过200万元/亩大关,但相比春节过后土地流拍和底价成交,土地市场出现明显升温。随着房产市场进一步转暖,开发商拿地的热情也开始高涨。7月19日,位于郑州建设路北、工农路西的19.72亩地块,经过19轮竞价才决出胜负。8月12日,位于郑州市长江路南、嵩山路西的一块19.45亩地块开拍,有6家企业参与竞拍。其中,5家企业的34轮竞拍成为本次土地拍卖的一大亮点。最终,河南远东置业有限公司以7701万元的总价、亩均395.94万元的价格拿下该地块,成为“新科地王”,其总价溢价幅度达到240%。

几块城中村改造土地,成交价格也渐渐看涨。9月4日,金水区白庙城中村改造地块278.52亩以78003万元成交,竞得人为郑州市金水建设综合开发总公司,每亩地价约为280.06万元,为今年以来挂牌成交每亩地价最高的城中村改造地块。9月30日上午,金水区沈庄城中村217.75亩地块在郑州市国土资源局土地交易大厅摘牌,由河南金林置业有限公司和金泰利置业(北京)有限公司联手拿下,成交价为4.65亿元,每亩地价约合213万元。

而一地难求的情况目前仍在延续。“一定程度上,今年前三季度商品房火热的成交量是最近土地市场交易火热的原因之一。”河南王牌企业有限公司董事长上官同君表示,目前的土地市场已由去年的“有地找钱”向“有钱找地”转变。

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责任编辑/jiahuapeng.bj

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