成交回落市场平稳榕二手房市高位调整

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月29 日海峡都市报

在经历了连续两个月高位成交量的大幅增长态势之后，榕城二手房市在8月开始出现成交量回落。据市区各大小中介门店提供的数据显示，8月份市区二手房成交量同比上升141%，环比回落了18%(详见图一)。日均成交套数达到了102套，环比下降18%。今年二手房市场成交量逐月放大的势头戛然而止，出现了高位调整之势。

二手住房市场一枝独秀

8月份福州二手房市场成交量构成中，住宅市场份额高达91.6%，非住宅市场仅占8.4%。住宅市场在二手房市场中一枝独秀，非住宅市场则成交寥寥。

【成交状况】成交量回落幅度较大

榕城8月份二手房市场表现出以下总体特征：月成交量回落到3000套以下，但仍属较高水平。全月共成交2883套，同比增长156%，环比下降19%。在7月份短暂突破3000套和3500套大关后，8月份二手住宅市场成交量重新回到3000套下方，但仍排今年各月成交量第三位。

市场份额稳定在九成以上。二手住宅市场份额仍高达91.6%，比上月回落0.8个百分点，市场份额连续6个月稳定在九成上方，二手房市场呈现出单一市场的特征。

90平方米以上房源市场份额连续第四个月超出五成。

90平方米以下的房源市场份额为48.6%，其中45～90平方米的房源市场份额达到41.9%；90平方米以上的房源市场份额达到51.45%，其中120平方米以上较大面积和大面积房源市场份额上升到26.8%，比上月提高2.4个百分点，改善型需求继续呈现加快之势。

次新房份额连续四个月超过35%。在市场成交构成中，8月份次新房的比例高达36.3%，其中仓山区次新房的成交比例更是高达66.2%。

套均面积达到97平方米，已连续四个月超过95平方米。在各行政区中，仓山区继续保持套均建筑面积第一，达114平方米，比上月增加3平方米；台江区继续殿后，仅达86平方米，比上月下降5平方米。

按揭付款比例达到42%。

这是继3月份后连续第六个月突破40%，也是连续十个月超过30%，在单套房产总价较高的情况下，按揭贷款成为提高市场支付能力的重要力量。

交易趋稳渐成楼市主力二手房市场长线看好