福州楼市成交下滑，后市难现“地王”

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月27 日东南快报

博鳌论坛刚刚落幕，许多精彩的观点依然值得品读，其中，针对今年初以来格外诡谲的土地市场，行业领袖们进行了热烈的思虑与交锋，国企入市、地王频出、供需矛盾，都成为了论坛上的焦点话题。本期茶馆，我们邀请到了两位穿梭于全国土地拍卖会的开发商，以他们的观点来延续博鳌论坛的思辨。

本期茶客：福晟集团副总裁何建华

融晟地产总经理王庆里

本期主持：刘诗诗

土地拍卖中的“羊群效应”

主持人：大家都在强调理性拿地、谨慎称“王”，那为什么到了土地拍卖时，却还是会拍出天价地呢，甚至远远超出了自己的底线？

何建华：去过拍卖会的人，特别是2009年出席土地拍卖会的人应该都有很深的感受——“肉”少，“饿肚子”的多。由于楼市火爆，开发商预期好、资金足，拿地的意愿也异常强烈，因此参与竞拍的人很多，不少外地大腕也冲着海西开发的前景过来“摸底”，这样的“羊群效应”之下，地价也跟着水涨船高。

王庆里：大家手里都有钱，底气都足，举牌时难免就超出了预期，这就像股市里买涨不买跌的心态一样，最终也让土地拍卖变成了一场“追涨”。这是主观的不理性，然而也有市场的客观因素，以福州为例，今年推的地块量小、面积也偏小，如果持续这样的推地节奏，那么供需依然不平衡，地价就不会有明显的下降。

何建华：大家都抢着举牌，都信心满满，但回头看看，2007年也是这样火爆的土地拍卖，结果是长达一年多的观望，这是市场的疯狂报复，要不是遇上了全球危机，政府不得不出手救市，地产市场肯定要迎来一轮大规模的优胜劣汰。可以说，这场金融危机救了很多开发商。

成交下滑，“地热”会不会随之降温？

主持人：从近两个月的统计数据看，福州楼市的交易量有了明显的下滑，那么当时由成交火爆引发的“土地热”，会不会也随之有所降温呢？

王庆里：“降温”是肯定会的，前段时间大伙的预期都太好了，但事实证明，房价上涨的同时，销量又开始萎缩了，难免又感觉到了2007年的阴影，因此这段时间，也有开发商在自我调整，理性拿地，所以出现地王的可能性非常小。然而，就本土来看，开发商拿地的热情还是比较高的，目前手头有土地储备的开发商并不多，企业要发展，还是得拿地。

何建华：很多地方在讲“地荒”——土地供应量不足，而“地荒”的另一面必然引起“地热”——拿地的渴望在叠加，因此，在当前的形势下，成交量的下滑并不会直接打击拿地的热情，因为开发断货了，这才是大家急着拍地的根本原因。我觉得政府也要反思，为什么不加大供应量，分场次来推地呢？经常说售楼有“销控”，是不是政府推地也有这么个说法呢？

茶馆话余

商业地块渐成楼市焦点

25日，榕城又迎来来了一轮土地拍卖，原定拍卖的两幅地块中，有原汽车南站商住地块因城市地铁规划调整而暂缓拍卖，另一幅原富成味精厂商业地块已成功被郭氏集团旗下两家公司联合竞得，将开发建成纯商业的高标准大型购物中心。联系前几轮拍卖，我们发现，原本因风险较大而为福州开发商“冷落”的商业地块，正在挑起土地市场的“大梁”。

商业地块渐热，根源还在于住宅地块供应量的萎缩，在住宅用地日益稀缺的情况下，把目光转向商业开发自然也是“情理之中”。事实上，福州近年的商业地产可谓遍地开花，从君临·盛世茶亭、世茂天城、群升国际，到7月份刚动工的福州万达广场，都将见证福州商业地产的新一轮洗牌。

“有钱”说话才算数，住房和城乡建设部时刻感同身受。廉租房与经济适用房因为“给钱”与“不给钱”在地方政府那里遭遇的截然不同的待遇，不得不间接导致了《住房保障三年规划》的出台艰难。

——《南方周末》专栏作者李乐评论保障房体系的漏洞

“如果一座城市，你拿地的时候很痛苦，那么你卖房的时候就会觉得很幸福；如果有另外一座城市，你拿地的时候觉得很幸福，你卖房的时候就一定会觉得很痛苦。”

——网友东来东往评论土地市场的“盲目乐观”

从“楼脆脆”到“壁炉门”，到底有没有在反思房价疯涨中如何才能实现房子最普通的功能，我们要的真的不多，安居而已。

——网友过山车评论精装修楼盘纳帕溪谷的壁炉砸死小女孩事件

福州一地块拍出4.6亿“万宝”旁将添新商城