大红：监管预售资金规范房企运作官民最受益

搜房网专访搜房星博客大红

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月20 日韩光羿搜房网

[摘要] 记者从昨天召开的2009年天津市国土资源和房屋管理工作会议上获悉，从8月20日起，天津市将启用新建商品房预售资金监管网络系统，对开发商新建商品房全面实施预售资金监管方式，搜房网也在第一时间，就商品房预售资金监管的相关问题，对天津大通投资集团营销总监尹永红先生进行了专访。

记者从昨天召开的2009年天津市国土资源和房屋管理工作会议上获悉，从8月20日起，天津市将启用新建商品房预售资金监管网络系统，对开发商新建商品房全面实施预售资金监管方式，搜房网也在第一时间，就商品房预售资金监管的相关问题，对天津大通投资集团营销总监尹永红（大红博客）先生进行了专访。

专题：天津启动商品房预售资金监管搜房火辣点评

在谈到商品房预售资金监管政策对于天津房地产市场的影响，尹永红先生认为，新制度对规范房地产开发行为是有一定的积极意义，尤其是对资信很差的开发商，这一规范行动会对开发商的融资安排和投资计划产生很大的影响。是有利于规范市场诚信体系的举措。但是与此同时，我们还应该看政策的实施势必会降低房地产行业的运行效率。客户购房和开发商销售和投资环节中都会增加很多个行政环节，行业效率降低的同时，不排除新的权利寻租的产生。

同时，尹永红先生还说道，从另一个角度来看，其实我们完全有条件利用商业化的手段来解决这个问题，而不是继续行政介入，降低市场运行效率。国外通常采用商业担保的形式，为销售、投资环节设立商业化担保服务，虽然会增加了一些过程费用，但提高了效率，同样维护了很好的市场诚信体系。

在谈到如果将新政策对楼市的影响细化至开发商，购房者等楼市构成元素上，尹永红先生认为，开发商是玩资金速度的，降低效率势必会影响他的金融成本和边际成本，但是对房价成本构成的影响是微小的，所以，这个政策对市场基本面不会有什么印象，只会让资金链条虚弱的开发商更加费劲心思的去攻克的政府监管。因此，受益者除了消费者会得到很大程度上的诚信保障之外，就是资金监管者。深层次上，政府进行资金监管，是一个行政管理商业化运作的典型案例。这是一个行政部门，但绝对又是一个赚钱部门，即像银行、又像基金，那么大的一笔钱放在这个账户里，会是一个一般商业银行都无法想象的天文数字。

最后，尹永红先生还表示，新政策会直接影响开发商的资金链，但不会像07年的“资金为王”时代那样加速房企的优胜劣汰，新政策最重要的意义还是在于让企业运作规范起来，让整个楼市的诚信体系得到保障。

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责任编辑/hanguangyi.tj

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