郑州土地市场火爆开发商天价土地豪赌未来

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月20 日大河报

核心提示：

土地市场越来越疯狂。继上月建设路以北、工农路以西的１９．７２亩土地高价成交之后，８月１２日，位于郑州市长江路南、嵩山南路西的一块１９．４５亩土地，引起了５家公司３４轮竞价，并最终以７７０１万元的价格成交，每亩均价达３９５．９４万元，刷新了今年郑州土地出让的最高纪录。天价土地折射出什么？对未来房价和市场走势会产生哪些影响？

【出价过高太不理性】

就单价而言，刚刚成交的这宗土地并不是最高的，但放在长江路、嵩山南路这样一个地段，每亩３９５．９４万元的单价称得上是天价。

同致行副总经理耿大勇作过计算，该地块建成商品房的成本将达到４６００元／平方米，这一成本价几乎与现在附近楼盘的售价相当。因为，邻近的亚星城市山水现在的成交均价也不过４６００元／平方米。一些同行据此认为，拿地的企业出价太高，用豪赌未来房价的办法拿地，太不理性。

与该说法相仿，房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，此次竞价并不能代表郑州市土地市场供应的真实情况，却传递出了河南房地产企业急于储备土地的现状。此次竞价非理性成分占了主流。

河南财经学院工程管理系教授刘社用“癫狂”两个字形容开发商天价拿地，刘社表示，天价拿地，只能说明楼市进入了癫狂的状态，“开发商对后市持乐观的态度，所以他们急于拿地，而且大家都想到了一块儿去，所以把地价很短时间内就抬高了”。从去年土地流拍、“地王”退地，到现在开发商对土地再度狂热，“这么短暂的时间内进行了一个切换，折射出当前楼市的火热状况。

【天价拿地事出有因】

郑州天价地在现阶段诞生并非偶然。

同致行副总经理耿大勇表示，今年上半年房子卖得又比较好，企业出于对后市的看好，都急于获得土地。但今年郑州土地供应偏少，下半年仅计划推出６宗土地，僧多粥少，土地价格自然水涨船高。

不光郑州是这种情况，放眼全国，北京、上海、广州、深圳甚至一些中小城市，都出现了天价拿地的情况。这么多城市都出现高价拿地的情况，里面肯定有内在的必然联系。有人认为，当前楼市的火爆，是天价地产生的温床。市场从小阳春迅速转到盛夏，让开发商“信心爆棚”，对后市产生了过高的预期。

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责任编辑/luyanke.zzzf

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