郑州开发商不可坐井观天

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月19 日大河网-大河报

本刊连续三期策划了《郑州楼市批判》，文章见报后，有人叫好，有人不认同，要和我抬杠。外地朋友来郑州也说郑州楼市的问题，我也去全国其他城市去看盘，结果是越看越觉得郑州楼盘要批判，有朋友说报道正中郑州楼盘的软肋，暴露了实际问题，看着很过瘾，揭开了郑州楼盘一直捂着的盖子。

有很多人认为郑州房价偏低，开发商利润低，所以品质低，这个说法站不住脚的。本报调查显示目前郑州房价在中部省会城市里居第二，并非一些人说的倒数第二，和重庆相比，重庆房价比郑州低，而且还是按套内面积计算，所以降低配置甚至牺牲品质是没有道理的。

开发商从不放弃对密度的追求，郑州楼盘的密度确实普遍偏高，在市中心，容积率高到令人咋舌的程度，很多低楼层四季没有阳光，实在谈不上居住品质，更说不上宜居。最可笑的是，这些楼盘还经常以豪宅、品质楼盘自居。有些楼盘连顶楼、车库、地下室漏水都不能解决，还说自己的产品是精品。在寸土寸金的上海，容积率一般不超过2.5，郑州的建筑密度之大，很多容积率达到5以上，到处是水泥森林，已经超过人们对城市居住的极限。

中原人很讲究通风、采光，郑州有很多“昏窗”“暗卫”的现象，十分明显。

目前郑州高层越来越多，电梯也成了问题，有很多是商住楼居住办公混用，电梯更是问题，目前郑东新区CBD内环商住楼就面临严重的电梯和停车问题。

为了追求更多利润，很多楼盘围着小区密不透风地建一圈商铺。商圈形成是一个漫长的过程，这是一种不负责的做法，过时的，也是当今最多的做法。好一点的为了避免商业影响到住户，将商铺与住宅楼分开建；最好的开发商是将地段空出来，不做商铺，为的是提升景观和居住品质。同样都是开发商，做楼盘的差别咋这么大呢？

郑州房地产自1998年真正市场化以来，至今已有11年，建造的楼盘数以千计，可是我们留下的经典建筑呢？中原无建筑，我们没有中原厚重文化的传承，倒是有很多不伦不类的西式建筑符号，就是认为很好的楼盘也不过领先二三年。很多建造的地标建筑以及公共工程，如今何在？在国外和我国沿海城市，建筑外立面是国际灰，视觉上很自然，不突兀，但在郑州，夸张的建筑比比皆是，有的红色大胆到刺目。一座建筑将几十年上百年屹立在那里，美化或丑化着我们的城市，河南的施工队可以建鸟巢，河南的楼盘却很粗糙，品质体现在细节，细节体现人性化关怀。郑州多数开发商却在热衷于概念和形式，对细节不考究，而沿海很多楼盘，早已进入了细节比拼、人性化的时代。

我们想找一面镜子，看清自己、解剖自己、审视自己，只是为郑州地产的浮躁降温，楼市再次进入高潮期，所有房子都被哄抢的时代，是不正常的，也不利于开发商提升楼盘品质。中原地产长期不学习、不创新，在这种心态长期作用下，居住品质又从何谈起呢？坐井观天，井底之蛙，部分有责任心的开发商即使做了些有益的尝试，也很容易淹没在各种噱头炒作中。

成绩肯定是要反映的，如果都沉迷于挖坑就卖房，也太低俗了，如果就此而小富即安、不思进取，也未免太菲薄了一点。在市场高潮到来之时，所有和地产相关的部门来一次静心反思是有必要的。

责任编辑/luyanke.zzzf

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