楼盘7月口碑指数出炉折射南京楼市"现象学"

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月18 日黄瑛南京搜房网

[摘要] 近日，继IRI中国传媒大学网络口碑研究所、中国指数研究院、搜房网三家权威机构共同主办的“中国房地产口碑榜”推出上半年榜单之后，2009年7月南京楼盘口碑指数TOP20再度发布。20家热门楼盘凭借其超高的网络关注度榜上有名。

近日，继IRI中国传媒大学网络口碑研究所、中国指数研究院、搜房网三家权威机构共同主办的“中国房地产口碑榜”推出上半年榜单之后，2009年7月南京楼盘口碑指数TOP20再度发布。20家热门楼盘凭借其超高的网络关注度榜上有名。

分析口碑榜7月的上榜楼盘，不难发现，榜上有名的楼盘大致可以分成三类：老牌超级大盘、国内知名房企力作以及近期市场推广力度较大的后起之秀。今年下半年以来，南京楼市诸如无房可售、房价飚涨、深夜排队购房等怪现象交替出现，让业内人士和购房者都大呼“看不懂”。从7月榜单上，我们不难解读出南京楼市诸现象背后市场趋势。

投资性需求入市投资客锁定“口碑楼盘”

不过，从南京楼市“越贵的房子越有人抢”的现象背后，可以看出点倪端：这些抢购高价房的人群中，首次购房的刚性需求所占比例微乎其微。购房者队列已然悄悄由“刚性-改善-投资”向“投资-改善-刚性”转变。这一现象在“中国房地产口碑榜”2009年7月南京楼盘口碑指数TOP20中得到了集中体现：数一数上榜的这20个楼盘，国内知名房地产企业在南京的“力作”——例如仁恒江湾城、中海凯旋门、万科金域缇香、雅居乐花园、金地名京等等楼盘居然占到半数以上，这些楼盘的均价普遍超过10000元/平米，大有向20000元/平米均价冲击的趋势。“只要是楼盘够好、开发商够'硬'，再贵都能涨！”——这就是当前不动产投资客的普遍心态。

7月18日仁恒江湾城正式开始按序选房，首日将迎来350组客户选房，短短3小时内，房号公示牌上就有134套房显示售出，其中多数为总价在300万以上的大户豪宅。8月8日中海凯旋门收官之作“晶域”推出，近千名客户冒雨赶来等待摇号。因房源有限，当日多次出现众人争抢一户的场面，开盘仅两个小时，推出的300余套房源全部被抢光……

南京不是不差钱，而是不差投资者。除了南京本地投资者以外，安徽、苏北等外地投资者也将目光投向南京，目标就是这种名牌房企的“名盘”。与同地段小开发商的产品相比，这类楼盘品质更高、也更具升值潜力。世界华人不动产学会理事黄安永一语道破：近来股市波动较大，房地产作为国内为数不多的几种投资方式中最“保险”的一种，受到投资者偏爱，大量资金涌入楼市，炒高了房价。

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责任编辑/huangying2009．nj

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