二套房贷新政是劈向富人的闷棍

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月1 日辣姜搜房博客

[摘要] 预计政策冲击可能在8月份集中体现，并引起投资客的短期离场观望。而银行业分析师预测，下半年二套房贷很可能放缓，但也取决于银行对此的贷款操作。

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中银国际昨天发布研究报告称，各地银监局倾向于按“四成首付、1.1倍利率”的标准来严格执行二套房贷政策，这个时间节点是8月1日，预计政策冲击可能在8月份集中体现，并引起投资客的短期离场观望。而银行业分析师预测，下半年二套房贷很可能放缓，但也取决于银行对此的贷款操作。

这条政策最大的市场反应，是对房价的有效抑制作用，大连的各大银行已从7月15日起，率先执行了上述的二套房贷政策，从执行效果看，从根本上限制了炒房行为，也有力地遏制了富人的囤房热情，体现在房价上，也基本熄灭了一路疯涨的势头。

乍一看到这则消息，第一感觉是限制了炒房客肆意炒高房价的得力举措，如果进一步解读这一即将出台的房贷新政，可看出这样会大大地限制有钱人的二套乃至多套的置业，会促使市场销售压力加大，存量增加，有利于房价理性回归，一则因为整体的经济大环境虽然并未完全走出低谷，但通胀的预期却始终在触碰着有钱人的囤房神经；二则炒房客已经跃跃欲试伺机进场；三则目前房价处于极其高位的状态，这样可以在一定程度上遏制房价的过快过热上涨。

如果我们把购买二套人群分成三类：有钱人的防通胀的需要、中短期投资客和为二奶小三购置，那么毫无疑问二套房话题是针对有钱人的，而对恶意炒房和对有钱人设置的门槛限制，其实客观上也是对穷人实现置业梦想是个机会。

目前我国的住房体系并不完善，甚至在制度设计和房屋性质的比例构成上已经严重缺失，商品房市场由于地王屡屡出笼，势必催生了越来越高的房价预期和存量积压的双重压力和矛盾，而保障性住房的条件严格和数量上的严重欠账，注定夹心层的比例异常庞大，结合夹心层的实际购买能力，只有限制房价而已炒高行为，才可以发现真实的房价，所以，二套房房贷政策的从紧，只能是给那些拉高房价的群体，套上了一道令其窒息的紧箍咒。

我相信政策的设计和制定，有其积极的一面，或许也有其副作用，但关键要看制度的主体将作用于哪类人群，如果限制炒房客的投机行为，限制了有钱人的一掷千金的囤房动机，这样的政策也就自然起到了抑制房价狂涨甚至是杀富济贫的效果。

这样的亲民新政，未必能完全遏制有钱人的囤房置业，但足可以使炒房客远离这团亟待清理的乱局，至少会让万千百姓，看到房价回落的机会和希望。

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