陈家亮：南宁房地产最缺乏也最需要创新精神

“搜房十年，精彩有你”专访搜房网资深博客陈家亮先生

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日何丽芳南宁搜房网

[摘要] 十年光阴，风雨兼程。2009是房地产网络十年成长的最佳反思，也是理性回归的崭新开始。值此搜房网十年之机，诚邀广西（南宁）房地产的领军企业、领袖人物以及广西房地产发展的见证者与我们一起，追忆过去，守望未来。

前言：

城市是一本书，城区是段落，街道是句子，建筑是文字

房地产商，代理商，媒体商……

房地产人为城市添砖加瓦，为这本书描绘未来

而搜房，就是一个书店

店里有北京，上海，广州，深圳，南宁……不同的城市，不同的书本

南宁，一本记载老少边“南蛮之地”成长为区域性国际城市的书，如今，这本书已翻开“北部湾”“东盟”及“外东环”这一历史篇章……

“搜房十年，精彩有你”专访搜房网资深博客陈家亮先生

“五象新区”“外东环”，南宁房地产发展不可动摇的“新两极”

陈家亮，年轻、帅气、有胆识、有气度。在南宁房地产业界算不上是什么专家、学者，但他也见证了南宁房地产快速发展的历史进程，对南宁房地产更有自己的解读。陈家亮认为：南宁虽为二线城市，城市价值还不是很高，但南宁房地产十年发展，仍不乏“大人物”“大事件”“大项目”。比如阳光新城、八桂绿城、恒大新城及荣和山水美地掀起的“大盘围城”；比如关于南宁的三宝“南湖”“邕江”“青秀山”；比如“十年埌东，南宁中央CBD”；再比如“泛北部湾”“东盟商务区”“五象新区再造一个新南宁”“外东环”……

谈起南宁房地产这十年来的发展，总有许多让人难忘的精彩片段。这对陈家亮来说，当然也不例外。在陈家亮的印象中，最令他记忆深刻的当属埌东十年发展、蜕变。因为从严格意义上讲，埌东是南宁城市发展、房地产发展的第一块实验田，是第一个新区，是第一步，事关城市发展成败之所在。有了埌东这个基础，才有后来的凤岭、东盟商务区、五象新区、外东环……

陈家亮认为，南宁房地产发展也经历了许多重要的时期，比如，早些时候的“南湖板块”、“邕江时代”、“仙葫时代”……到如今的“东盟商务区”“凤岭北宜居时代”。可见，南宁房地产发展有着强烈的符号性。

对于“符号”这两个字，陈家亮有他自己的理解，他认为“符号”，从字面上理解，只是单纯的概念，但如果这个符号涵盖有强烈的城市价值色彩，它就能让房地产升值并促使其不断发展。比如“南湖板块”，南湖边的房子因为南湖而价值斐然；比如，东盟商务区，07年上半年，某个地产大腕还放出豪言：5000元/平米的均价是凤岭板块的一道槛，随着凤岭南东盟商务区建设的不断深入，07年下半年，盛天茗城、保利21世家开盘接连超越5000元/平米大关，从而带动周边的阳光100上东国际、莱茵湖畔纷纷涨价。如今的凤岭板块已经把5000元/平米远远抛在身后。

“以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”的发展战略勾勒出了南宁“向南”“向东”发展的主线。谈及南宁房地产发展战略这一话题，陈家亮提出了自己的独到见解：南宁城北、城西传统老城区，城市发展空间比较狭窄，难度也比较大，走“旧城改造”路线比较适合。而东面和南面，新城区发展潜力巨大，东面沿着埌东—凤岭这条线以及南面新勾勒出的“五象新区”应该是南宁未来的主力发展方向。

如今“五象新区再造一个新南宁”已经从纸上逐步走向现实，而新兴起的外东环前景可期。

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责任编辑/nn001

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