http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日 海峡都市报
阳光家园房产总经理高岩
2009年春节后，福州二手房市场保持了长达数月的一路走高，成交量大幅上扬的火热景象，让不少房产中介企业从2008年的低迷中恢复过来，重又踏上了扩张发展之路。尽管二手楼市的前景貌似一片大好，但在这种交易繁荣的表象下，却仍有隐忧，在去年淡市中偃旗息鼓的房东惜售、中介盲目扩张等现象在当下的市场上又初见端倪。
惜售现象再次抬头
根据本公司市场研究有关数据显示，自2月二手房市场成交量出现明显增长开始，房东在签约前临时调高价格导致交易失败的现象就开始与日俱增，特别是随着一手房市场价格的水涨船高和土地市场的“旺市”来临，部分对价格异常敏感的房东看到了“涨价”的可能，往往在签约之前临时提高价格。
这种“惜售”现象在6月表现得尤为明显，新房价格的提高，带动了周边二手楼盘房东的心理预期，而甚至有些客户是受到了不同中介公司争抢房源的影响。不过和往年不同的是，这种临时涨价的交易，有80%以上以失败告终。
从今年的市场情况来看，尽管买方的购买意愿都较为真实和急迫，但面对涨价问题，他们都表现得尤为理性，在客观分析市场后，价格多少他们大多心里有数，超出承受范围的，买方宁愿放弃购买。
因此，在今年的市场上，尽管一手房价格普涨，但在二手楼市中并未有明显的提价倾向，或者说，那些已经提价的房源往往都有价无市，毕竟，二手房与一手房的情况不同，盲目提价，只能给交易带来风险。
就二手房市场来讲，一方面，购房者需要伺机而动，学会判断，该出手时就出手。
所谓的底价是很难把握的，这个市场谁都说不清抄底时机是否到来。另一方面，房东也该清醒认识市场，而不是盲目跟风涨价。学会对自己房源的价值进行判断，在动荡的市场中需要更理性的思维，该抛售就抛售。
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