http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日 海峡都市报
【交易特征】改善型需求首超三成
从二手住房成交的具体情况看，5月份福州二手住房市场出现的最积极变化莫过于改善型需求开始加速释放，成为支撑二手房市的重要力量，市场成交中，改善型需求加速入市的痕迹无处不在。
改善型需求第一次超过了三成
从已实现的需求构成看（图二），首次购房自住需求、改善型购房需求和投资（机）性住房需求分别占市场成交的61.34%、30.19%和8.47%。这一需求构成与４月相比出现了积极变化，首次购房和改善型购房占市场成交的比例虽和4月份相当，但首次购房下降了3个百分点，而改善型购房则上升了3个百分点。改善型需求比例的上升，有效填补了首次购房需求集中释放后的市场需求空缺，对市场发展提供稳定的需求保障。
90平方米以上户型的市场份额首次突破五成90平方米以下户型通常是首次购房者的首选户型，在过去一年里，90平方米以下户型的市场份额一直超过一半，5月则下降到48%，也表明改善型需求在上升。
套均建筑面积97平方米，为近一年来首次超过95平方米在各行政区中，仓山区继续保持套均建筑面积第一，达110平方米，台江区虽最小，但也达到90.42平方米。套均建筑面积较大幅度上升，从另一个侧面反映了改善型需求在加快释放。
次新房市场份额占近四成，达到38%2000年以前建成的房屋入市比例继续下降，仅占43%。在次新房中，不少是未入住的仅次于一手房的房屋，次新房比例大幅上升，一定程度上反映了市场需求的变化，特别是改善型需求对房屋新旧和品质通常有较高要求，间接反映出改善型需求释放是5月份市场成交的重要特点。
高层住宅市场份额首超1/3
虽然市场仍然是多层框架占优势（55%），但5月份高层住宅的市场份额却达到创纪录的35%，再次反映了改善型需求的释放情况。
鼓楼仍是购买的首选行政区
鼓楼区市场份额占30%，比４月上升近1个百分点；晋安区下降了0.5个百分点，仍居第二位（24%）；仓山区（23%）和台江区（20%）分别居第三、四位；马尾区（3%）排在末位。
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