http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月28 日 辣姜 搜房博客
昨天下午，国土资源部副部长鹿心社就日前备受关注的“房价与地价之间关系”的敏感话题，以“全国平均地价占房价比例23.2%”的官方调查结果，有力地抨击了“高房价归咎政府高地价”的托词，并强调了影响房价最直接的因素，并非18亿亩耕田保护的红线，也并非土地出让金，而是市场供需关系决定的。
别拿土地出让金说事，因为这是公开竞价愿者接标的结果，体现了市场公平原则和考量竞买者的商业嗅觉，高地价的摘牌，是自己对市场预判的考验，自己应为自己曾在土地市场那种气吞山河的冲动买单；也别拿18亿亩耕地红线说事，因为中国的土地在城乡之间有着根本性的界定，农村的土地不能成为计算房价公式中的分母，保护18亿亩耕地只是对国策的再一次强调，而并非政策的紧缩；鹿心社副部长定调了房价的定价原则在于供需关系，揭穿了转移问题焦点的种种借口，其实，其潜台词在说：房价的理性回归将成为必然，为什么？原因有三：
一是，中国的房地产市场处于严重的存量过剩状态，且有着日益加大的过饱和增长，而以首次置业和改善性为主流的需求群体，受房价泡沫、保障前景困扰、就业压力加大以及购买能力的限制，使供需双方的期望间距日益扩大，市场存量的消化几乎将处于各自为是的等待状态，这是一个促使市场进入下滑通道必经的“瓶颈”诱因；
二是，鹿副部长强调了“不管中国的土地多么紧缺，居民正常的住房用地需求，我们都要保障”，这句话也并非新政，只是对17大总理的政府工作报告的重申和解释，在17大报告中，已经明确地提出了政府要加大保障性住宅的建设力度，尤其是要解决大部分“夹心层”群体的住房问题，其实，住房保障性话题的再次重申，本身就是对目前高房价形成了强有力的冲击，使房价更加趋于合理。
三是，政府在这一轮“保增长、扩内需、调结构”宏观目标的实施，在房地产消费市场中，只有降低房价降低购房者的门槛，以房价合理良性回归的产业结构调整手段，来启动市场购买力，重拾消费者的购买热情，改善更多人的住房愿望和民生要求，这才是落实九字方针的落脚点。
自今年春节以来的几个月，中国楼市出现了短暂的小阳春迹象，这只能说是市场略有回暖，而并非全面复苏，可以说无论是成交量和购买者的热情，都难言真正坚实的行业复苏，只是开发商一厢情愿的营销说辞，是媒体把这种喧嚣和浮躁单向放大了，是没有牢固的市场基础的，几个月来短暂的小阳春，正是市场不够成熟的表现，是需要亟待调整的征兆。
我曾说过，有的地方政府的救市政策只是想达到阶段性强心剂的急救目的，而并不具有行之有效的长期功效，刺激性的手段绝不是长效妙方，麻药只能起到麻醉的作用，而真正温补的是自身免疫力的提高和机体功能的健全。
在小阳春出现的同时，个别城市的个别地价屡创新高，个别楼盘趁势涨价，可与此同时，全国普遍性的房屋租金却在大幅下降（一至四月份北京平均同比降幅12.84%），正说明了楼市存在着巨大的价格泡沫，房价的理性回归和行业的规范性发展势在必然。
鹿副部长的房价分析从某种层面上，也代表了国家即将推出的政策走向，同时也揭穿了当下高房价背后的种种假象和谎言，是从根本上扯下了附在高房价的最后一片遮羞……
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