http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月28 日 辣姜 搜房博客
中国的楼市在经历了去年下半年那个寒冷的冬天后，09年春天出现了或多或少或真或假的小反弹，交易状况虽然比去年下半年几乎零成交的窘局略有好转，但也并非像开发商和媒体所宣传的那样骄阳似火，尤其二三线城市和一线城市的地段稍微偏远的项目，存量消化状况的形势依然严峻。
我们有理由预测09年下半年，楼市将步入又一轮的危机，且这次危机将建立在比去年的那场危机有着更大的价格泡沫，更庞大的市场存量以及更扭曲的贪婪心理的基础上，而作为国家近来屡屡出台的金融政策看，拿地王开刀将为期不远。
一、温总理在17大报告中，对未来保障性住宅的宏观规划，将注定对商品房市场的价格和销售总量形成强烈的冲击，而遭受这种冲击最大的，是那些土地成本已经远远高出市场现实的项目，尤其是在今年土地挂牌市场上叱咤风云的那些大佬地王们。
二、国土部近来对土地成本占房价比例的定性，其潜台词是在告诉开发商，供需关系是决定项目出路最重要的生死指标，目前市场供过于求的现实不言自明，在买方市场的情况下，唯一能对销售业绩起到效果的，无疑是价格。
三、 最近能使开发商信心爆棚的支撑，是地产股的疯狂走高，且不说这轮股市行情是否能企稳，但大量的银行资金进入股市却是不争的现实，最近国家一再重申禁止银行贷款进入股市，但从这一点看，重申过后一定是调查处理，当银行资本撤出股市，开发商曾为地王所付出的高额支出，瞬间将变得捉襟见肘，项目或将出现资金链的断裂。
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