四月交易量降15% 福州二手房市场进入盘整期

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月14 日东南快报

四月交易量降15%，高端房源比例上升业内预计：五月交易量稳定回落

近日，据记者从多家房地产中介了解到，4月份下半月，多家中介企业交易量放缓，平均下滑了15％左右。业界对此反应相对平静，认为这是楼市结构性调整的必然，适度回落有利于未来几个月的健康发展。

市场回放

交易放缓，一线中介降15%

从榕城二手房中介一线企业的统计情况来看，4月份二手房签约量相对3月份有一定程度的下滑。榕城二手房企业交易量的总和，环比下降了大约15%左右。

21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋告诉记者，15%意味着“相当于整个福州消失了两家以上的一线中介。”但是，业界对此反应平静，认为楼市的适度回落有利于未来几个月的健康发展。

“市场再这样‘井喷’下去，反而是不利的。”福州诚信达房产代理机构总经理王道辉表示，今年一季度的交易量，基本是建立在去年刚性需求压抑的基础上。而既然是“井喷”，就必然不会持久。相反的，如果再次出现盲目的购房热潮，对市场的健康发展反而是极大的伤害。

国房网副总经理汪陈香甚至表示：市场的少量回调“令人欣慰”，因为“大起大落不利于企业的长期经营。”

月度分析

高端发力楼市结构调整

消失的15%到哪去了？据骊特房产统计，该公司90m2以下房源，3月份占交易比例为50%，而4月份为40%。相对应的高端房源中，120m2以上的房源，3月份所占比例为25%，到4月则猛增为37%。

“市场在慢慢发生变化，刚性需求所占比例下降，导致了4月交易量下降。”肖少锋表示，在这一次调整中，多家原先以中低价房源为主要业务的中介企业遭遇了一定困难。而一些擅长经纪中高端房源的中介，在四月份并没有受到很大影响。

家天下房产副总经理郑心科也印证了这一说法。据家天下统计，该公司位于金山、五四北等新区的门店，4月交易量下滑了近30%，但市中心门店总价100万以上房源的交易量则大大上升，整个月的交易量反而上升。

“总价七八十万的房子，他们的客群观望氛围最浓。”骊特房产总经理陈德树告诉记者，前三个月高标的房源的销量并不大，但从四月的交易量来看，这个客群对市场渐渐产生了信心。从结构上来看，由于一季度刚性需求的井喷，大量的中低价格的房源和购房者都在这一过程中被消化。虽然刚性需求仍是主流，但高价房源的比例上升也是必然趋势。

后市预测

借力“海西” 中介仍在扩张

记者在走访中了解到，不少一线品牌的中介还一直在进行招聘。一位业内人士告诉记者，由于海西经济的效应，他们普遍看好后市，近期公司接连在多所高校进行招聘，同行们也在做相同的事。

“从目前的市场来看，政府大力支持海西建设整个政策的导向，促进房地产市场交易量的回暖。”虽然四月份的成交量下降，但结构调整的势头令人对后市充满了想象。

“但是，从宏观经济角度来看，真正的经济情况目前并没有真正的好转。这样也意味着2009年的房地产市场依然处于调整当中。”陈德树表示，5月份的楼市如何，业内也很难预测。但从上旬的交易量来看，市场的结构调整与中介的适应过程，还要持续一段时间。五月的交易量应该还将略有回落。

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责任编辑/yujie.fz

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