春意乍现价稳量升榕二手市场率先“破冰”

专家分析：是否真正回暖仍看后市

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月11 日孙剑海峡都市报

[摘要] 自踏入2008年以来，福州市场上观望之风长期弥漫，但受到刚性需求和年底“松绑”政策的推动，在二手房市场上，一股暖意正随着这股推力逐渐在市场上弥漫开来。

【动态】成交趋热市场初现暖意

张小姐一套位于新区的房子，从去年9月开始就已在中介处挂牌上市交易，几个月来，尽管看房的客户不少，却始终仍未成交，不是认为价格太高，就是表示要多看几套再决定。春节期间，张小姐接到房产中介的反馈信息，说最近看房的新客户增多了，和年前看房的人相比也更有诚意，果不其然，节后不久，张小姐就顺利地签下了合同。

在节后的二手房市场上，像张小姐这样终于能够顺利卖出房子的卖方可不少，据记者从各家中介门店了解到的情况来看，近期以来，上市买房的客户已经出现了明显增多的趋势。

“年前单店平均一天只有四五组客户，然而近期以来，每天看房的客户基本能够达到十组以上，比原来增加了一倍多。”在金山新区，记者走访了几家知名房产中介企业的门店。

相较延续了一年之久的淡市，年后短短几天时间内，客户买房时的态度发生了较大转变。“去年买方在购买房产时基本都考虑良久，左右权衡才能决定，然而在近期市场上，只要房源品质佳、价格合理，成交速度都比较快。”阳光家园房产金山店有关负责人表示。当然，在如此良好的市场氛围下，大多数急于将手中房源出售的房东也更加理性，挂牌价格趋稳，有较为合适的价位时就愿意将手中房产售出。

近期以来，福州二手房市场上的成交量已然创出了长期低迷后的一个“小高潮”。而据福州一知名中介企业老总告诉记者：“短短十天左右的时间，业绩就已经达到了去年一个月的水平。”

【探因】新政落实 [引爆]刚性需求

“春节后的这波‘复苏潮’，从很大程度上来说，是受到了年底‘松绑’政策的影响。”朝阳房产总经理助理魏祺在谈到近期以来成交量增长的现象时，这样告诉记者：自去年年底开始，多次降息、降低交易环节税费、减免营业税，存量房贷七折起等各项政策的相继出台和落实，对二手房市场起到了较为积极的促进作用，“二手房市场是敏感的，国家房地产政策的导向性作用，很快就能从市场交易上得到体现。”因此，在二手房市场上，经历了一年观望的购房者，看准了当下时机，迅速出手。“其实新客户的增多现象，从年前开始就已表现得较为明显，但由于受到春节长假的影响，大部分客户都拖到了年后才成交，因此，才会在节后出现了一个小幅的‘井喷’现象。”诚信达房产总经理王道辉表示。

此外，这种复苏现象的出现，有部分原因是市场上压抑了一年之久的刚性需求，在短期之内得到了一定释放。双安房产总经理郑爱新说，受到去年整体市场大环境的影响，本该进入正常购房阶段的消费者，大多都持币观望，但近期以来，二手房市场价格的稳定和新政的影响，终于引导了一部分有着强烈刚性需求的购房者入市。

“要结婚的，要落户的，孩子要读书的，这部分购房者的刚性需求是不可等待的。”郑爱新表示，而去年市场的观望，也将一部分原本打算购买一手期房的消费者，带入了次新房市场。此时，部分主动调低售价，使其更加接近买方心理价位的房源，就受到了市场的广泛欢迎。

责任编辑/liuqiang.fz.esf

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