看09楼市亟需提高国民命脉的“免疫力”

“回顾2008，展望2009”的房地产高峰论坛人物专访（二）

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月14 日常州搜房网

[摘要] 借这次“回顾2008，展望2009”的高峰论坛之机，我们有幸采访到了本期论坛的主讲人之一，复旦大学房地产研究中心主任华伟博士。从申城到龙城，仅一个多小时车程拉近了长三角经济圈两大城市的距离，也给了华博士多次亲密接触常州楼市的机会。

进入“回顾2008，展望2009”的房地产高峰论坛直播通道

记者：在这次亲密接触前，您对常州市场有怎样的分析；这个处于长三角的中心腹地的城市，近年来的走势变化如何？

复旦大学房地产研究中心主任华伟博士（右）接受搜房记者（左）专访

华伟：作为一个江苏人，首先见证了整个长三角区域的整体崛起和发展。以前从南京到上海要5，6个小时，现在只需要2小时多一点。随着未来京沪高铁项目的竣工，常州与上海的时间距离可能相当于上海城郊到城里的时间，这一个多小时的时间，以前还到不了南京路，现在就可以到常州了。

其次，作为一名房地产的专业工作者，我们关注的是全国的房地产市场，对于全国而言，以上海为龙头的沪宁杭地区，它是全国房地产市场最杰出、最有代表性的领域，常州、苏州、无锡、宁波等城市都在我们这个大的圈子内，缺少了常州这一中心腹地城市，沪宁杭就不能称之为长三角了。

说到常州的发展，这个腹地城市的发展非常有代表性。从某种程度上讲，常州的发展比长三角大多数城市都要健康。历史上有著名的苏锡常发展模式，国家首次宏观调控压缩产能，把常州推到了调控前列，这在当时看是一个很大的影响，但是常州提前三年消耗了这个影响，经济更加市场化、服务化、竞争化。当这次经济危机来临时，不少企业效益严重滑坡，但常州没有背上这个包袱，反过来我们轻装上阵；所以常州提早接受挑战、提前迎接挑战、提早适应挑战，整体城市功能在这种调整面前，无形中已经获得了领跑的优势。

当前的房地产形势严格来讲，它是孤掌难鸣。房地产不是原生的，它和一个城市、区域、国家整体状况息息相关。举个例子，房地产相当于自身的免疫力，你的身体好它的免疫力强，你的身体不好它就虚化、浮肿、产生泡沫。所以房地产它是国民经济的晴雨表、风向标，如果房地产健康发展，国民经济必然是很健康的；当房地产不健康发展，泡沫高、虚火旺的时候，肯定不是房地产不稳定，而是国民经济出问题。就像一个人感冒流鼻涕，不是这个人鼻子有问题，而是自身免疫力出了问题。因此，房地产是个非常好的平台，一个综合的反应指标。

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责任编辑/zhuying.cz

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