榕二手市场“剩”者为王

“观察”与“调整”的双管齐下

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月7 日海峡都市报

[摘要] 全盘收缩、战略性调整、多渠道经营、二三级市场联动……对于福州的房产中介而言，2008年，是市场趋冷、购房者观望、交易量下滑的一年，但也同样是“奇招”频出、多元化发展、行业大洗牌的一年。

3 价格

量升价稳走势趋缓

进入2009年，在二手房市场上，人们最为关注的房产价格到底会不会发生变化?会有怎样的变化?“在2008年二手房价格持续走低后，2009年，这种降到正常水平的房价，将会保持稳定发展的态势。”南新房产总经理杨岳剑告诉记者。

如果说，2008年是新房价格下降导致二手房交易价格参照定价的抗性导致交易不旺的话，那么，新政对于二手房交易的“减负”，则让不少房东可以较为轻松地将房产“脱手”。

“实际上，2008年，二手房市场上的价格已经下降不少”，高岩认为，如果在2009年的市场上仍然看到价格下降的话，其实只是把2008年“暗降”的部分变为“明降”而已，“二手房价格目前已经走到了较低的位置，2009年价格的波动基本不大，多是在低位调整，并保持较为平稳的发展态势。”麦田房产副总黄少华在谈到市场价格时这样告诉记者，而这种稳定的价格，也会让新房市场上一些有着购房需求的消费者，转向购买二手房市场上的次新房。因为，在利好政策下，二手房相较于新房，无论从价格成本，还是地段来说，都具有一定的优势。

“当市场价格持续稳定时，带来的就将是市场成交量的逐步回升。”

4 格局

深度洗牌仍在继续

2008年的楼市“困局”，着实让福州二手房市场上不少中介企业“措手不及”，初期的市场观望、交易量下滑，甚至让不少小中介企业知难而退，淡出市场。所幸的是，持续了近一年之久的淡市，终于在2008年年底，初现了一丝暖意。不过，骊特房产总经理陈德树认为，尽管市场正在逐渐复苏，然而，2009年，福州房产中介的深度洗牌，依然会持续下去。

“和鼎盛时期市场上2000多家的中介门店相比，目前在福州市场上，房产中介的门店数量，仅剩六七百家。”诚信达房产总经理王道辉对此观点也表示赞同，“这样的市场环境，对中介企业的实力和运营能力是一个很大的考验”，在2009年，依然会有不适应市场环境的中小中介企业被淘汰出局，最终活跃在市场上的，将会是以品牌大中介为首，部分诚信中小企业共同参与的400～500家门店。

2008年利好的政策和市场，让经历了一年多“苦痛”的福州房产中介企业看到了一丝希望的曙光，“‘剩’者为王是支撑中介运营商们度过严冬的主要信念。”刘强告诉记者，在2009年的市场上，多种服务方式的集成式服务将成为房产中介企业的新发展方向，在市场上生存下来的，必将是有实力、有品牌的主流中介企业。

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责任编辑/liuqiang.fz.esf

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