地铁10号线CBD商圈二手房租售情况介绍

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月13 日我爱我家

[摘要] 地铁10号线劲松站至团结湖站区域属于CBD商圈范围，地铁10号线的开通不仅使这些区域的出行更为便捷，对沿线的二手房租售市场也有较大的推动作用。

地铁10号线劲松站至团结湖站区域属于CBD商圈范围，地铁10号线的开通不仅使这些区域的出行更为便捷，对沿线的二手房租售市场也有较大的推动作用。“我爱我家”对地铁10号线劲松站至团结站沿线二手房市场情况进行调查，供广大市民参考:

买卖方面：

来自“我爱我家”数据显示，现阶段，地铁10号线劲松站到团结湖站二手房分为两个价格区域，劲松站周边二手普通民宅成交均价在11000-12000元/平米，高档住宅在15000-16000元/平米；国贸站到团结湖区域的二手普通民宅交易均价在12000-13000元/平米，高档住宅在17000-18000元/平米。截至今年5月，劲松区域二手房总体均价与去年11月相比上涨了10.78%。

因为地铁10号线贯穿的劲松到团结湖区域是CBD核心的南北沿线，购房需求和房价一直处在较高水平。“我爱我家”表示，地铁10号线的沿线区域房源大多集中在上个世纪70-90年代建设，以50-70平米的小两居为多。这些区域无论是交通、配套，还是商圈都非常完善。

租赁方面：

劲松区域普通房屋平均租金在一居1500-1600元/月•套、二居2000元/月•套左右、三居2500元/月•套；高档住宅一居3000元/月•套、两居3800元/月•套、三居4500元/月•套。

CBD到团结湖区域，普通房屋平均租金为一居1800元/月•套、二居2500元/月•套、三居3000元/月•套；高档住宅一居3000元/月•套以上、二居3800-4000元/月•套、三居5000元/月•套以上。

“我爱我家”相关租赁负责人表示，地铁10号线劲松到团结湖一带，其中团结湖站点周边的租赁需求一直比较火热。虽然与劲松区域的房龄相当，但是团结湖区域的房屋无论在建设质量、风格还是周边的配设施都优越于劲松区域。同时，租赁客户的人文素质较高，多是国贸中心上班的白领一族。

未来发展预测：

这一区域的商业、交通和配套发展较为成熟，未来投资和租赁需求将持续增长。地铁10号线的开通可以说是锦上添花，整个区域的综合优势凸显。但据“我爱我家”相关调查显示，因为国贸附近商业化水平较高，房价水平较高，一些普通人正逐渐向东四换倾斜，而这区域将逐渐成为投资和租赁的热点。

责任编辑/masonghao.bj

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