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http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月11 日 蓝学才 东莞时报
据《上海证券报》报道，从今年上半年各家商业银行的个人按揭贷款完成指标来看，上海部分银行出现了贷款余额“赤字”现象。
当然，这种现象并没有完全在东莞上演。但另一个数据，也可以让人看到大致的情况。根据中国人民银行东莞中心支行发布的5月份金融运行数据显示，当月全市新增各项存款71.87亿元，增长1.83%，增幅比上月提高1.68个百分点。截至5月末，全市本外币各项存款余额3998.99亿元，比年初增长4.05%，增幅同比提高2.24个百分点。
尽管目前关于东莞银行按揭贷款出现负增长的新闻还未现各报端，但从5月份银行存款增长的指标来分析，也在一定程度上反映了部分银行在按揭贷款方面业务量的大幅缩水。
这种现象的背后，正是建立在股市崩盘、楼市低迷等基础上的。
但，笔者认为，贷款缩水未必就是一件坏事。
次贷危机的发生，导致美国银行发生许多坏账现象，这种情况也正给中国银行敲响了警钟。去年以来，东莞楼市泡沫成分相对比较大，在一批有着规模“深圳客”的推动下，东莞房价水涨船高。尽管在经过了近一年的市场观望期后，许多楼盘目前定价都相对合理，甚至部分楼盘价格下调一步到位，直接挤掉“水分”，但楼市成交量一直未见突破。尤其今年以来，中国前后经过了雪灾、震难和南方50年难得一遇的暴风雨，此外，越南金融危机的爆发，所有的这些因素，直接影响了楼市的发展。随着未来还有更多不确定因素的发生，银行在这个时候适当控制按揭贷款，不仅可以防范银行体系内部的金融风险，避免了次贷危机银行坏账现象的产生，对抑制楼市房价非理性上涨也是一大功劳。
另外，贷款缩水，也正体现了央行关于从紧货币政策的有效实施。随着人民币升值的进一步加快，国外热钱或有可能大量涌进国内，通货膨胀现象或将更加严重。而其实，自去年初以来，随着油价、米价等与百姓密切相关的各种用品价格的一路上升，国内通货膨胀问题也在不断加剧。为遏制这种现象，央行从货币政策着手，加息、调高存款准备金率等措施密集出台，从东莞中心支行5月份的数据来看，央行政策已经凸显威力。
贷款缩水，不仅有利银行防范金融风险，对楼市稳定发展也是一大促进作用。这正是大家所想面对的。
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