福州：收取温泉开通费开发商巧立名目谁来管？

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月3 日江晓春张志华海峡财经导报

近段时间，福州一些“温泉楼盘”的业主反映，其所在楼盘开发商在温泉还未正式送水前，就开始向他们收取“温泉开通费”，金额在几千元至一万多元不等。面对这笔莫名的费用，不少业主表示质疑：何为温泉开通费？为什么有的楼盘有收，有的楼盘则没有？其收费标准究竟由谁来定？这是一笔合理收费，还是开发商的又一次转嫁行为，就象曾经闹得沸沸扬扬的燃气初装费问题……

记者就此展开了调查。

“温泉开通费”引质疑

实华蓝湾雅境是福州的“温泉楼盘”之一。业主陈先生于2005年购买了该楼盘的房子，当时的宣传广告称，楼盘“具有原脉宫廷温泉”。当时签定的购房合同附件注明：“买受人如需开通温泉，应一次性向出卖人缴付10000元人民币的温泉开通费。”对于这笔高达1万元的费用，许多业主提出质疑：何为温泉开通费？1万元的收费标准是谁定的？

面对广大业主的质疑， 2006年12月下旬，该楼盘开发商———福建实华房地产开发公司（以下简称“实华地产”）对温泉开通费进行调整。据陈先生的介绍，“当时开发商划定了一个时间界限，在该时间之前交纳温泉开通费的业主只需交纳7000元，超过期限的则须交纳8000元。”

随后，陈先生交纳了7000元温泉开通费。“可是至今，温泉仍然没有开通。”陈先生告诉记者，他们已经多次找开发商交涉，均无结果。

去年，陈先生将开发商告上了法庭，当时一审、二审均为业主胜诉，法院判开发商依据《商品房买卖合同》约定，对于楼盘交房时基础配套设施未达到合同约定条件的，须赔偿业主500元。

尽管陈先生认为这个“罚单”轻了些，无奈当初合同如是约定，也只能如此。除此之外，开发商逾期办理产权证也需赔付一笔违约金，但至今为止，这两笔违约金开发商都未按要求赔付。

对于温泉为何至今还未开通的问题，实华地产相关负责人表示，在温泉缴费通知单中，他们已经以备注的形式注明，在申请开通温泉住户比例达到业主总数的40%时正式送水，但目前申请开通温泉的住户还未达到这个比例。

他告诉记者，该小区共有741户，按照福州市温泉供应公司的相关要求，温泉开通要保证每个月300吨的初始用量。而这个初始用量，对目前申请开通温泉的户数来说，每户分摊过多。

对此，不少业主认为，申请开通温泉的户数不多，主要是因为开发商收取的温泉开通费过高，且征收温泉开通费的合理性令人质疑。

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