 |
|
http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月2 日 祁正华 綦芬 福州晚报
备受关注的《房屋登记办法》从1日起正式施行。根据《房屋登记办法》和《房屋登记簿管理试行办法》，房屋应按基本单元登记，建立登记簿，其证据效力将高于房产证。这两个办法实施后，和以往相比有哪些不同？记者30日采访了市房地产交易登记中心相关负责人。
房屋登记时明确产权人及份额
据介绍，对于申请人来说，现在房屋登记必须明确产权人及产权份额。过去，有些房屋表面上只写一个产权人，但实际上可能归夫妻双方共有。实行登记簿制度后，登记簿上记载是谁就归谁所有。因此，申请登记时必须明确是单独所有还是共同所有或按份共有，按份共有的，须明确各自份额。
从今日起收件办理的房屋产权登记，不再发放房屋共有权证，多人共有的，发多本的“房屋所有权证”，可人手一本。
房屋按基本单元登记
《房屋登记办法》实施后，房屋应按基本单元进行登记，房屋登记簿按基本单元建立。
也就是说，同时买多套房屋，须按单元分别登记。买2个住宅单元，分2宗进行登记；买1个住宅单元和1个车库，也分2宗登记。福州市规定，除附属间可以随住宅单元一并登记外，其他情形均分单元进行登记。
住宅的基本单元为套，非住宅的基本单元为幢、层、间等有具体界线的房屋。自建房一般以栋为基本单元进行登记。
未成年人的房屋应由监护人代为登记
《房屋登记办法》实施后，还应注意以下事项：在房屋买卖、民间借贷等过程中，应及时办理相关的登记手续，否则其权利往往得不到保障。如：甲向乙借得50万元，甲将其房屋权属证明押在乙处，而未办理相关登记手续，在甲方无力偿还债务时，乙方的权利往往得不到保障。
未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供未成年人利益的书面保证。
· 在看房之前请不要跟我谈价格！！ 曾经沧
· 黄圣依拍摄性感大片 全裸登杂志封 咫尺天
· 什么时候是淘二手房的最佳时机 望京二
· 我那逝去的悲喜八月 我爱我
· 八种人将被淘汰，你在里面吗？ 王玥.
· 委托中介的好处 满堂红
· 北京房价总是在上涨中...... 王浩东
· 新手买房必看的七大秘笈 董玉凯
· 用数据与现实来说明北京房价未来的 woais
· 什么价格都能降只有房价降不得 王亚光
· 08年7月份福房指数市场分析报告 08.14
· 5月福房指数：榕楼市迎来了一个回.. 06.19
· 2008年4月份二手房价格指数市.. 05.26
· 榕城金融政策从紧 楼市成交理性回归 04.21
· 2008年2月份福州房产指数市场.. 03.25
