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http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月27 日 城市商报 城市商报
加息预期减弱，令去年大热的固定利率房贷如今境遇有点尴尬，近日，光大银行率先宣布下调固定房贷利率。
记者从光大银行苏州分行了解到，该行于本月13日就将其房贷“拳头”产品——固定利率房贷的基准利率下调，相应的优惠利率和上浮利率也都作出了下调。其中，以优惠利率为例，3年期(含)以下个人住房贷款的固定利率由6.68%下调至6.63%，3到5年期(含)的固定利率由6.86%下调至6.78%，5到10年期(含)的固定利率由7.18%下调至6.98%，10到15年期(含)的固定利率由7.58%下调至7.35%，15到20年期(含)的固定利率由7.93%下调至7.58%，每个档期下调了5到45个基点不等。
相比之下，目前银行1~3年期、3~5年期、5年期以上的贷款基准利率分别为7.56%、7.74%、7.83%，均比同期光大银行自住房固贷优惠利率要“贵”。不过，相比最多能打8.5折的同期银行利率，优惠后的固贷利率仍稍显逊色。
光大银行苏州分行有关人士表示，固定利率房贷的最大优势是可以规避利率上涨风险，但是，当市场不再处于加息周期时，贷款人又会被锁定在较高的利率水平上，多付利息。因此，利率的下一步走势，成了此类产品能否热销的关键。而由于光大银行总行认为今年可能不会频繁加息了，因此作出了下调固定房贷利率的决定。不过该人士也强调，虽然调低了利率，但固定房贷依然会严格执行央行的房贷政策。据介绍，住房贷款固定利率首套自住房贷款可执行优惠利率、基准利率或上浮利率;第二套住房贷款可执行基准利率或上浮利率，不得执行优惠利率;第三套及以上住房贷款则只能执行上浮利率。
据了解，这是银行界今年以来的首次降息。其他有固贷产品的银行则表示没有跟进的计划。但业内人士表示，实际上，银行早就在房贷“促销”上做足了功夫，如光大银行先前就推出了“天天省”房贷新品。招行苏州分行也推出了“消费易”房贷新品，房贷额度可以用于刷卡消费。对此，有人士表示，这也是由于近期房市不够活跃所导致的，银行房贷“促销”显然也是为了在一定程度上加大其对购房者的吸引力。
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