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http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月17 日 大众网 大众网
生活日报6月16日讯(记者朱頔)16日，记者从济南市法制办获悉，《济南市房屋登记办法》(征求意见稿)17日起向社会公开征集意见。据悉，该《办法》将建立房屋登记簿，对全市所有房屋的所有权、抵押权、地役权、预告等进行登记。房屋登记簿建立起来后，房产证等记载内容与房屋登记簿不一致的，以房屋登记簿为准。而引入房屋登记簿管理，可有效防止房产交易中的“一女二嫁”等现象发生。
根据《济南市房屋登记办法》(征求意见稿)，房屋登记机构负责房屋登记簿的建立和管理。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。通俗地说，这个房子归谁，房屋登记簿说了算。因为按照办法规定，房屋所有权证、房屋他项权证和登记证明记载的内容与房屋登记簿不一致的，以房屋登记簿为准。
根据《办法》中对预告登记的规定，当事人在预购商品房、进行房屋所有权转让时可以按照约定申请预告登记，领取预告登记证明。预告登记的房屋，未经预告登记权利人的书面同意，房屋登记机构不得办理房屋的处分登记。预售人未按约定与预购人申请预告登记的，预购人可以单方申请预告登记。预购人单方申请预告登记的，无须提交商品房预售许可证。
按照这一规定，预购人在预购商品房时缴纳定金后即可申请对所购房屋进行预告登记。假如房屋预售人再将该房屋售于其他人的话，就会与房屋登记簿上的登记不符，从而有效地防止了现在房产交易中经常出现的“一女二嫁”行为，更好地保护房产交易双方的利益。
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