京沪冀公积金“暖市”楼市“硬着陆”之忧

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月12 日关星陆彬杰中房报

5月6日，酝酿达一月之久的河北省公积金调整政策正式出台。该通知进一步拓宽了河北省住房公积金贷款的使用范围：非公积金账户拥有人在有两个公积金账户的担保下同样可以申请公积金贷款。

同一天，北京市住房公积金管理中心也公布了《关于进一步完善存量房住房公积金贷款业务流程的通知》，将公积金贷款的申请流程缩短了近20日。同时，北京将住房公积金缴存比例统一为最高限12%。

5月5日，本报记者从有关部门获悉，上海市住房公积金管理中心正在酝酿研究相关事宜，公积金缴存比例有望从现有的7%提至8%。除京沪冀之外，一些二三线城市公积金政策方面也出现或多或少的调整。

本报采访的一些专家认为，在市场低迷的态势下，各地公积金政策的一系列调整，隐含着地方政府出手“暖市”的意味。

楼市“硬着陆”之忧

今年以来，我国多个城市的商品房市场，出现了“销售持续下降”的态势，楼市整体呈现低迷状态。

5月8日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布数据显示，今年一季度，房地产景气指数下滑趋势明显：完成土地开发面积和竣工面积快速下降，分别比上年同期下降79.3%和26.3%；同时，商品房销售面积在上年同期下降36.8%的基础上，继续下降46%，商品房销售价格涨幅开始有所调整。2月份“京房景气指数”跌至1998年以来的历史最低101.4，3月份仍低位徘徊于101.8。

北京市房地产管理网的统计数据显示，今年“五一”黄金期间，北京期房网上签约量较节前明显下滑，平均每天仅有150套左右，下滑幅度约为50%。

上海楼市亦不容乐观。有业内人士表示，受珠三角城市房价下跌、“拐点论”和开发商“百日剧变论”等不利消息的影响，上海购房者的观望情绪在4月进一步蔓延。

相对于北京和上海，石家庄市的楼市调整的压力也不小。石家庄市今年发力城市拆迁改造，未来将形成土地供应高达5000亩，而且全部集中在市区。几乎是去年全年土地供给量的4倍。在这样的背景下，石家庄的房地产市场急需刺激置业需求。

此外，广州以及多个房地产市场一度红火的二线城市也出现商品房成交量萎缩的趋势，市场呈现一派低迷景象。

“这样的发展形势令部分城市主管部门十分担忧，他们担心楼市会‘硬着陆’。”本报记者采访的一位业内人士表示，为此，部分地方政府不得不开始着手采取一些措施。

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责任编辑/wangxie.bj

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