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http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月9 日 济南时报 济南时报
随着房地产市场的发展，二手房交易已呈现了上升的趋势。由于其涉及面广，专业性强、法律关系复杂，当前买卖双方所使用的合同又不规范，很容易引发纠纷。那么面对越来越复杂的二手房交易市场，为明确二手房买卖交易中双方当事人的权利和义务，规范中介行为，增强交易的透明度，我市自5月1日起正式实行了网上交易。
网上交易所使用的合同文本是采用买卖双方当事人自己协商议定的方式进行。为了最大限度地维护自己的权益，买卖双方当事人在议定合同时，应注意以下内容：
一、当事人的名称或姓名、住所，联系方式。当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。
二、明确约定标的。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等。
三、房屋有无人租住、使用；有无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等以及房屋相关文书资料的移交。
四、价款是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。为保证房屋交易资金的安全及双方的利益可选择房屋交易资金托管的方式完成价款给付。
五、双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费；如果双方另有约定的，应在了解相关部门之规定后再在合同中明确这一约定。
六、履行期限、地点、方式合同中应写明：合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等；交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明；支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
七、违约责任和解决争议的方式明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
八、合同生效、中止、终止或解除条款双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。
九、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更与转让的禁止条件。
十、附件说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。
合同文本具有法律效力，签订合同时要谨慎；要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；要弄清所有条款的内容，买卖双方都不要勉强签订。有条件的消费者最好请专家或律师对合同进行审核后再签，这样才能最大限度地确保自身权益不受损害。
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