二手房置业大讲堂之鼓楼区市场分析及投资问答

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月30 日搜房网二手房

4、鼓楼区可以详细分为几个板块?

吴允和：
     1、温泉板块。以原脉温泉、公园和丰富商业配套及五四CBD的人流、资金流带来了置业机会，00年后建成的楼盘如康光温泉、盛世名门、蔚蓝国际等，房源均价分布在12000-15000元左右，是高端商务人士的居所。
    2、西区板块。主要以二环路周边楼盘为主，建筑年限基本是2000年之后，同时以大盘、高端、高品质著称如五凤兰庭、大儒世家，海锦花园、天赐良缘等。房源均价分布在7000元-8000元左右，聚集的省直机关公务员，从事软件设计高技术的知识分子及围绕左海公园和西湖公园的军区老干部及退休养老的老年朋友，人文素质高，交通便捷。
    3、市中心板块。以围绕东街口商圈为中心而展开的中心区，这里要提一下就是，在福州最早提出商业CBD概念的是东街口商圈。因为特定繁荣的商业基础，东街口在相当长一个时期内保持着领先优势。上世纪90年代初，福州的写字楼大多还是围绕东街口繁荣的商圈而建，新都会财经广场、畅安大厦、宏扬新城、利达大厦等写字楼成了那一时期东街口商务中心的代表建筑，而这种“扎堆”“凑热闹”的发展趋势，显然更使东街口商贸和商务混居，因繁而至乱，不堪重负。2003年数据显示，福州鼓楼区拥有10层以上的商贸商务楼宇130座，其中空置面积高达百万平方米以上，税收收入比例仅13%，大量社会财富被沉淀。为了改变这种现状，商业CBD逐渐往五四、五一路转移。也就形成中心区的建筑年限以2000年之前建成的楼盘为主，居住除了老城区的居民外还居住着上班族、写字楼白领及商务人士，楼盘房源均价分布在6500-7500元左右，租赁市场非常活跃。
      4、省体育中心板块。它以省体为中心，是五四CBD的延伸区，连接五四北的交通大动脉，是天然的健身房，集休闲、娱乐、运动、养生为主的板块。周边分布着省直机关湖前住宅区，市直机关湖前住宅区等人文素质高，是年青人及老年人置业首选。楼盘房源均价分布在00年之前5500-6500元左右，00年-03年7000元左右，03年之后建成的大概8000元左右。

5、如何看待鼓楼区周边房价升值带来的机会?

吴允和：从现阶段来分析，鼓楼区周边的版块房价升值较快，如金山、东区、五四北、还有闽候。这些地区的涨幅远远超过了鼓楼区内的涨幅。去年--今年数据显示：五四北涨幅平均3000元/平方左右，而鼓楼市区的涨幅才平均2100元/平方左右。这不是说鼓楼区的房价不升值了，而是跟客户的消费心理有关，前两年福州东扩南移西拓北进的政策，开始了大兴土木，新的楼盘在短时间内开发了很多。在这样市场的冲击下客户多半＂感性＂的去购买了远郊的房产，但随着时间的推移，远郊的房产的缺点重新被人们所认识，人们重新回到了＂理性＂他们理性的会想到：交通问题，人气问题，小孩读书问题，购物、医疗问题，上下时间成本的问题，例如你住在金山到五四路来上班，每天至少要提前30分以上出门，晚上迟回家打的费就要20-30元等．这样在接下来的时间里鼓楼区内的房源又将受到市场的热捧．鼓楼区内的房价在接下来的时间会补涨、高涨，远远的超过其它地区的房价。

6、如何看待鼓楼区丰富的教育资源带来的投资机会?

吴允和：教育始终是我们永恒的话题，孩子是我们未来的希望。目前每个家庭1/3的收入是用来小孩子的教育投资的，而投资离不开重点学校的务色。目前福州有14所重点小学，而鼓楼区就有8所，如鼓楼实小即屏东小学，钱塘小，鼓一小，鼓二小，一附小，二附小，福州实验小学，乌山小学。如此丰富的教育资源决定了周边房价虽然房子建筑年限早，大部分都是混合的，但房价依然可以与框架房源相媲美，房价高于无划片重点小学的楼盘300-500元不等。而古有‘孟母三迁’今家长选而鼓楼就读。因为鼓楼区人文素质非常高，出则高级白领、商务人士，进则都是省直、市直机关的国家公务员，学习氛围，孩子成长的环境，交友圈子相对纯洁和友善。因而置业鼓楼区除了小孩读书就学之外，空置的还可出租，租房市场非常活跃，租金回报率相当的高。故而说，置业鼓楼，教育、投资两不误。

责任编辑/tangnuo.fuzhou

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