福州中介世纪之交全国首例房地产客户跳单始末

http://esf.fz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月27 日搜房网二手房

面对频频发生的“跳单”，杨岳剑终于挺身而出。他将面对中介诸多无奈，面对“跳单”者百般无赖，而新闻媒体的舆论导向、法律在当时他心中还是“未知数”。但他坚定地相信：这场官司不仅决定他的人生，而且将成为福州房产中介行业的里程碑！面对记者的采访他的第一句话是“这场官司不是为钱而打，是让官司赢回信心。”

官司原由：

南新房产是依法建立的咨询服务机构，2007年7月30日福州某建材供应站林xx同志到南新房产求购一套单元房，南新中介业务员王xx根据其需要意向，介绍了联海花园某房源。林某表示有兴趣看该房产，便与南新房产中介签订了委托服务协议，同时脚了看房费，随后王xx业务员亲自带林某看这套房子。看房时，业主陈xx与林某均在场。野猪陈某与林某讨价还价一番后，业主陈某表示最低出售价为36万元，低于此价免谈。林某看房回来时告诉王xx经纪人，他不满意这套房子。王xx经纪人信以为真，并积极为其物色其他的房子。

可是，仅隔了一天，2000年8月1日南新中介在房地产交易所偶然发现林某与业主陈某正在办理该房产交易的申请报告。但8月11日买卖双方仍完成交易，8月11日办理房产过户手续时，南心中介向买卖双方交涉，要求对方付中介费，对方不得不在交易大厅跟南新中介进行面对面的谈判。最后买卖双方表示共付给南新中介壹仟余元的中介费，南新中介拒绝对方的条件。

8月11日之后林某杳无音信。于是杨岳剑决定用法律手段，把“跳单”一案告上法庭。

2000年8月12日杨岳剑经理经过深思熟虑之后拟就了《一封维护中介权益的呼吁书－“跳单”，中介生存发展的严重挑战》的呼吁书，打出了福州房地产中介企业向“跳单”现象宣战的信号弹。

不妨，我们重读一下这份呼吁书，更能身临其境地体会到杨经理的用心何其良苦。

一封维护中介权益的呼吁书

   “跳单”－中介生存发展的严重挑战！
福州房产中介迅速崛起，二手房买卖炙手可热。在政府的扶持下，房产中介把整个二级市场推动起来了！榕城人瞩目着这个新兴的行业，瞩目着它从一个个不起眼的小店发展壮大成为一个强大规范的群体，它已成为榕城经济新增长点不可估量的一支生力军。
    然而就在中介成长的同时，一种可怕的“病毒“正侵蚀着它的肌体并正在蔓延扩散，如不迅速制止，中介行业将面临生存危机。它就是中介行业常说的“跳单”，它似乎是我国经纪人最怕的一种“病毒”。“跳单”常发生在一些素质低、道德差、法制观念淡泊的市民身上。他们知道中介的重要性，通过中介他们可以快速挑选到自己满意的房子，但当他们得到所需的信息时，他们就想方设法甩开中介。一旦“跳单”成功，他们没有“愧疚感”反而有“满足感”，就像打了一个胜仗似的。他们一点都不觉得践踏别人劳动是一种自私卑鄙的行为，不觉得偷信息也是一种偷盗行为。当他们被揭露，又拼命维护着“尊严”、“义正严辞”地辩解，似乎“理所当然”，理屈词穷时，他们恼羞成怒，有的甚至会对中介进行谩骂及恐吓，不少中介忍气吞声。这个现象现在不能再让他继续了。严重的事态唤起大家的觉悟。中介不再是各自为政的独立体，而是团结的统一体，我们要用法律的武器、舆论的支持、团结的力量来捍卫自己的劳动果实。我们相信“束手无策”、只能“哀声叹气”的时代一定会过去。
    我们肯定自己的劳动，我们也肯定各级主管部门对我们的大力帮助，我们才会有今日，我们更需要各级职能部门、执法部门为我们的事业保驾护航，同时我们也要求尽快健全刚成立经纪人协会，以维护本行业的权益，这样我们也才能更好的服务于人民。
    一些市民不相信法律，认为这样的“跳单”奈我如何？似乎也没有新闻媒体报道它会有何后果，他们想玩火，那就让我们中介从现在开始，从南新中介这一起被“跳单”事件开始！看看“邪”能不能胜“正”。我们相信我们的管理部门、行政职能部门、执法部门、舆论界－市工商局市场处、市经纪人管理所、市仲裁部门、法院、报社等能给我们支持，我们拭目以待。
神州众多知名房产中介
2008年8月
（送：市工商局市场处、市经纪人管理所、市仲裁部门、人民法院、福州日报、海峡都市报）
在杨岳剑经理四处奔波、八面出击、陈说利弊、据理力争下，骊特、青鸟、美利园、居友等福州31家房产中介分别于8月13日～8月15日在这份呼吁书上郑重盖章。一个向“跳单”宣战的福州房产中介“同盟”形成了。